科學園區預售屋買氣崩盤 利多題材失靈

永慶房產集團統計實價登錄2025年前11月各大科學園區預售屋交易資料顯示，竹科、高雄園區預售屋交易量縮年減達八成以上，中科和台南園區也超過七成五，顯示儘管有園區的利多題材加持，在房市盤整之際，科學園區買氣也被撼動，也不再是預售買氣保證。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，2025年前11月全國預售市場延續2024下半年低迷的市況，消費者購屋心態偏保守觀望，加上第七波信用管制持續，讓投資買盤退場，房市交易量能迅速萎縮，即使是先前自住買盤強勁的新竹科學園區，預售交易量也年減83.1%，尤其寶山鄉、竹北市更是量縮超過85%。

以新竹科學園區來說，涵蓋新竹市、寶山鄉和竹北市三大行政區，2025年前11月又以寶山、竹北的預售交易量縮最大，分別量縮88.2%和86.6%。

陳金萍指出，寶山鄉為新竹房市蛋白區，隨著市區發展飽和及台積電設廠效應下，該區預售屋房價直線飆升，且因房價已到相對高檔，加上受政策衝擊，2025年前11月預售交易量急縮。

陳金萍分析，竹北市為科技產業重鎮，帶動龐大的高科技人才需求，使先前房市交易火熱。不過因央行維持第七波信用管制政策下，區域買氣也不敵政策衝擊，讓當地預售交易量快速下滑。

2025年前11月高雄園區之預售屋量縮幅度居各大園區之首，年減幅達85.5%，其中楠梓量縮達87.5%、僅次寶山88.2%。

陳金萍表示，近年來高雄園區受惠台積電的設廠投資，不只園區周邊土地飆漲，房價也跟著水漲船高。然而，自2024下半年開始，受銀行房貸緊縮和第七波信用管制的影響，高雄園區周邊買氣急凍，房市熱度降溫，房價、交易量也都開始修正。

陳金萍指出，隸屬高雄園區的橋頭、楠梓區，近年被視為高雄房市熱門區，其發展與科技產業高度緊密相連，因此房價漲幅兇猛。惟在央行對房市調控不放軟，加上區域房價來到相對高檔，兩區推案量又大，區域過多的供給量，且消費者同步期待房價有較大的降價空間，導致市場去化速度大幅放緩，因此在市況偏空發展下，使這兩區預售屋交易量縮明顯，橋頭區量縮81.4%，楠梓區則量縮高達87.5%。

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