90年代法拍潮將重演？網憶當年「賠錢贖身」：銀行鑑價低於實價是在救命
房市「負資產」陰影再現？一名網友在社群發文解析「貸款賣房」現象，意指屋主賣屋後的成交價不足以清償房貸餘額，導致「屋主賠錢贖身」的慘況。貼文針對台灣房市提出三大警訊，強調高槓桿與房價修正後流動性枯竭的風險，引發兩派網友針對「台灣是否會重演90年代法拍潮」展開激烈論戰。
原PO指出，當高房價碰上高成數貸款，一旦房市進入倒掛期，購屋者的行為將產生劇烈質變。然而，不少資深網友冷靜回顧，台灣在民國90年初就曾歷經「成交250萬、貸款剩280萬」的黑暗期，當時屋主得自掏腰包才能交屋。而在2026年，銀行鑑價早已轉趨保守，預售屋與中古屋貸不滿8成已成常態，這正是金融體系為了防範泡沫而提早因應的防火牆。
許多網友認為台灣與其他共產資本市場條件迥異，不必過度恐慌，「台灣銀行風險評估早已提早因應」、「自住客根本沒這問題」。有人提醒，現在的購屋族多半沒看過崩盤，槓桿開滿確實危險，但也酸度爆表地反擊：「雙北還在漲，別整天幻想」、「政府會救建商跟銀行，大場面難上加難」。
網友直言，銀行鑑價低於實價登錄是為了防禦風險，「你以為銀行是三歲小孩嗎？」，與其擔心房價崩盤，不如擔心維修成本逐年攀升。網友提及「如果買的是自住，為何要像博弈一樣三不五時注意二手價？」更有人狠批，若真的發生經濟海嘯，屆時失業沒錢，魯空也沒時間在網路上酸房市。
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