房貸搬家省利息？專家曝轉增貸「3關鍵」：沒算清楚這筆錢恐倒貼
最近跟朋友聊房貸，他家房貸餘額剩200多萬，最近決定換另一家銀行轉增貸，後來銀行評估他的收入跟資產證明，可以轉增貸一筆資金作為理財用，一段式利率2.3%，而且朋友是這家銀行VIP客戶，不用綁約，開辦費也有優惠。
但這邊要提醒，轉貸可能省了利率，但還有一些隱形成本。
原先房貸銀行有綁約：通常房貸綁約期2~3年，如果提早解約通常有0.6%~1%的違約金，以貸款金額1000萬來說，違約金就是6萬~10萬，還是建議過了綁約期再轉貸比較划算。
一、新銀行房貸手續費：5000~10000元不等。（破萬的也有）
二、地政規費：申請房貸轉貸的過程中，需要重新設定抵押權，抵押權設定金額金額的0.12%，舉例來說，如果貸款1000萬元，地政設定規費就是12000元
三、代書設定費：約8000元
四、新的火災地震險：約2000多元
以上轉貸成本總支出：約20000多元
接著對保完成後，要去原貸款銀行領取「清償證明相關文件」，包括抵押權塗銷同意書、他項權利證明書，連同身份證及印章送到「地政事務所」辦理塗銷，由新銀行取得抵押權的第一順位，整個轉貸流程才算真正完成。
最後提醒大家，每一間銀行除了評估物件房屋地段跟屋況條件，也會同步審核申請人本身的收入、負債狀況、還款能力與財產清冊，這些都會影響可貸款金額與利率條件。
◎本文獲 地產秘密客 Ting & Sam 授權，原文見此；內容受版權保護，未經同意禁止取用。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
重建包租代管信心 台灣金聯攜手第一銀行導入「押金全額信託」機制
股市高檔才想房貸增貸買股！專家揭散戶3盲點：槓桿不會拉高勝率
台南房價到底漲還是跌？兩大數據打架 專家揭關鍵差異
二胎房貸存股0050恐踩大雷！專家點期望值極低：拿確定8%利息賭股市平均值
名下多筆土地只收到一張地價稅單？有無漏列先確認這資料
二胎房貸借500萬存0050能翻身？試算打臉：配息根本不夠每月倒貼5萬
借貸千萬買股是少數人特權！專家揭房貸槓桿真相：平均利率逼近8%
央行限貸打不到？大灣3字頭剛需自住撐盤：2房千萬成小資避風港
22年陪伴在地夢想 信義房屋社區一家串起山海情
房屋增貸＋信貸2千萬買股成起手式？專家試算年收545萬才行：做不到很正常
房價下跌年輕人真的最開心？專家揭殘酷現實：反讓資產族進場撿便宜
