房市回穩但春燕仍未現蹤！何世昌：雖沒更糟但自癒速度慢...關鍵還是看鬆綁

市況正在回穩，但春燕仍未現蹤。

承前篇所述，預售屋市場「買氣」在今年Q3墜入低谷，自10月中下旬起，有少量遞延性買盤開始出現於市場，但北中南情況略有不同。

北台灣的部份，仍以雙北市況最為穩健，成交單價未見下修，尤其新北第一環的價格仍在持續上揚當中。

由於輝達題材馬力十足，餘溫一路暖到年底，北士科的成交均價由5月前的110萬/坪抬升至120萬/坪左右，銷售情況還算穩定，其中又以35坪以下的房型買氣較佳。

比較特別的是，自10月以來，市中心建案有融冰跡象，唯幅度有限，大概是從零下5度升高到0度那個概念。

雙北近期銷售較好的建案各自具備以下特色：

1.口碑好的品碑建商：即便賣得貴，還是賣得動，而且比平價建商賣得更好。

2.供給量少的區域：如新店、蘆洲、汐止、中永和等地，因供給量減成為價格的間接支撐，消費者別無選擇只能買單。

3.相對低總價小宅：如板橋、新莊、南港、大同、三重等地，訴求坪數稍小、總價更低的產品，銷況相對不錯。

不過，也是有部份例外。像松山區因新開案場數多，來客量明顯增加，反觀中山、五股等地卻仍舊冷清，市況幾乎沒有變動。

桃園的話落差就很懸殊，A7、青埔市況每下愈況，買氣拉不起來，而客運園區出現讓利案。新竹近期菁華區推案量不多，新案反而多在香山、新豐等外圍區，價格走勢則與中古屋截然相反。

中南部的部份，銷售開紅盤的建案與雙北完全不同；雙北順銷案賣品牌、賣地段、賣高價，而台中、高雄近期的順銷案則是靠著降價殺出重圍。

雖然降價案銷售成績不錯，但還不到秒殺的地步，顯示降價雖然有效，但無法徹底治癒重手打房的後遺症。

台中的情況更為鮮明，過去在地一線品牌建商推案就是熱銷保證，如今光靠品牌、規劃已不再吃香，銷況還不如讓利案。

整體而言，今年Q4預售屋市場沒有更糟，但北中南市場走勢分歧的氛圍更濃厚。預售屋市場若想迎來春燕，還需要央行鬆綁管制；而在央行鬆綁之前，市場只能靠自己來慢慢自癒，可是自癒的速度很慢、很慢，只能說死不掉卻也好不了。

◎本文內容已獲 何世昌的房產知識Buffet+ 授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。

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何世昌

現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長