家人買賣房不單純！專家指3大注意要點：一不小心就多繳數百萬
你不要以為家人之間買賣很單純，二等親買賣只要金流一個沒做對，以後賣房時你可能會多繳兩百萬或三百萬的房地合一稅。
很多人會說爸爸賣給兒子、媽媽賣給女兒不就是家人之間嗎？不用那麼正式吧，錯，在國稅局的眼裡你們是關係人，只要金流不清楚，他一律視同贈與。
什麼叫金流不清楚？就是你說有買賣，但錢沒匯、沒有付款證明、沒有進履保專戶，國稅局的邏輯很簡單，你們這樣不是賣，是送的，一旦被認定贈與，悲劇就開始了。
房子真正成交價是1500萬，你說你有買，但金流沒做，國稅局會用公告限制來算，很多公告現值只有600萬到700萬，我們用650萬來算，你未來把房子賣到1800萬，如果金流沒做對，1800萬減1500萬等於獲利300萬，300萬乘上房地合一稅45%，等於135萬的稅。
如果金流沒做，被當成贈與，1800萬減650萬等於獲利1150萬，1150萬45%的稅金是517.5萬，差多少517萬減掉135萬，等於多繳了382萬的冤枉稅。
你本來完全不需要承擔這個金額，只是因為你當初沒有把錢匯進履保專戶，正確做法有三點：
一、一定要真的付款，不是講講
三、每一筆匯款都要留下金流證明
國稅局只認一件事，你到底有沒有付錢，金流有做，你的取得成本就是1500萬；金流沒做，國稅局就幫你砍成公告現值。二等親買賣不是麻煩，是不能亂來，1500萬的房子只要金流做錯一次，就是多繳數百萬的代價。
◎本文內容已獲 馬湘琳授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
工業土地、廠房 看旺五年
化解租賃糾紛 國家住都中心邀律師分享實務心法、強化第一線專業應對
去年商用市場開高走低拉尾盤 瑞普萊坊：未來五年北市商辦租金兩極化
妹妹的卡債銀行要來查封老家？擲筊同意、完成過戶通通沒用…律師：4大重點保住房子
高市府標售五筆土地 仁武、近高雄大學土地搶手 市庫入帳17億元
桃市大溪、新屋首座社宅啟動 張善政：拚2030年完工
寬限期過後房貸翻倍...他急問怎麼辦？網怒噴：會問根本不能買
樓中樓都是違建？專家搖頭點「樓高是關鍵」：權狀有登記才合法
買房後發現租客賴著不走...慘遭銀行拒貸！內行勸：只能花錢消災
新青安7月底屆期…莊翠雲曝「2.0版」方向規劃 「80條款」尚未定案
富人玩股不買房? 北市億級豪宅連三賠！最慘賠掉一台超跑
