50年老透天翻修多賣2百萬...低買高賣必勝？內行搖頭：工班不是自己人別碰
在不少舊市區，常見投資客或屋主將四、五十年以上的老透天翻修後再出售。PTT上有網友發問，這類物件地坪多不到20坪，樓層僅兩層，翻修內容通常包括電線重拉、室內簡易裝潢或重新粉刷，但售價往往比同區未整理的房子高出200至300萬元。由於人工成本居高不下，原PO好奇這樣的翻修真的划算嗎？還是只是讓房子看起來「比較新」比較好賣？
留言區眾人各有看法。有人分享親身經驗，指出若有自己的工班或家族企業統包，買屋況差的房子再自行裝潢，扣掉材料成本，利潤就能完整留在自己人手中，才算划算，但若沒有配合工班，則直言「別碰為妙」。
也有網友提醒，部分無良投資客翻修僅做表面功夫，換個水龍頭、插座就宣稱水電更新，實際上根本沒動，甚至只靠油漆輕裝潢就當翻新，若買方不懂檢查，可能花高價買到「假翻修」房。
另有意見指出，買老透天與買老公寓是不同族群的玩法，需求有限，若只是表面廉價裝潢，真正懂門道的人根本不屑。還有人提醒，現在一買一賣稅收高達45%，裝潢費用還需主管機關認定，加上人工昂貴，除非老屋買得比行情低很多，否則翻修後再賣並不划算。
有投資客則直言，若要做短線操作，關鍵在於能否以「芭樂價」買進，再透過屋況砍價，利潤才會出現在「鑑價－（購屋成本＋修繕成本）」的差額中。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
央行喊話難救房市 下半年買氣專家一句話道破
首購族買房別急！專家揭買房前必知5件事、避免背30年房貸後悔
買預售屋別只看房價、格局 五大契約地雷簽約前看清楚
買房信心重返關鍵！專家：精華區剛需房將率先回溫、但全面噴出不太可能
買房最重要的保命符！不動產說明書藏「3地雷」：看不懂恐吞幾千萬虧
新北預售告別全面暴漲！林口泰山讓利成常態、淡水逆勢年增17% 區域分化明顯
買中古屋注意！海砂屋訴訟裁判費驚人 律所呼籲：別等交屋才檢驗
全台首季房市糾紛達617件 施工瑕疵成購屋族最大痛點
第2季新案創史上最低！桃園、台中、台南房價下修
三鶯線通車...鶯歌迎大利多？專家點「3、5年內價格重估」：鳳鳴重劃區最大贏家
新青安寬限期結束引爆斷頭潮？公股銀行：申請延長、轉貸的沒有明顯增加
