50年老透天翻修多賣2百萬...低買高賣必勝？內行搖頭：工班不是自己人別碰
在不少舊市區，常見投資客或屋主將四、五十年以上的老透天翻修後再出售。PTT上有網友發問，這類物件地坪多不到20坪，樓層僅兩層，翻修內容通常包括電線重拉、室內簡易裝潢或重新粉刷，但售價往往比同區未整理的房子高出200至300萬元。由於人工成本居高不下，原PO好奇這樣的翻修真的划算嗎？還是只是讓房子看起來「比較新」比較好賣？
留言區眾人各有看法。有人分享親身經驗，指出若有自己的工班或家族企業統包，買屋況差的房子再自行裝潢，扣掉材料成本，利潤就能完整留在自己人手中，才算划算，但若沒有配合工班，則直言「別碰為妙」。
也有網友提醒，部分無良投資客翻修僅做表面功夫，換個水龍頭、插座就宣稱水電更新，實際上根本沒動，甚至只靠油漆輕裝潢就當翻新，若買方不懂檢查，可能花高價買到「假翻修」房。
另有意見指出，買老透天與買老公寓是不同族群的玩法，需求有限，若只是表面廉價裝潢，真正懂門道的人根本不屑。還有人提醒，現在一買一賣稅收高達45%，裝潢費用還需主管機關認定，加上人工昂貴，除非老屋買得比行情低很多，否則翻修後再賣並不划算。
有投資客則直言，若要做短線操作，關鍵在於能否以「芭樂價」買進，再透過屋況砍價，利潤才會出現在「鑑價－（購屋成本＋修繕成本）」的差額中。
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