看房至少三次、敲鄰居、查貸款紀錄！得勝老闆：現在買方比房子還難搞
台中房產創作者「得勝老闆」近日分享同事在帶看時遇到的一名買方，直言「做房仲18年從沒看過這樣的客戶」，行為細膩到讓全店都傻眼。他指出，這名買方並非單純在挑房子，而是在挑「哪一位屋主比較好談」。
根據得勝老闆的說法，這名買方完全不看剛上市的新案，理由是屋主姿態高、價格難談；反而專挑上架超過半年、還連續降價兩次以上的物件。得勝老闆引述買方觀點表示，「被市場修理過的屋主，價格比較好談」。
更令房仲意外的是，這名買方看房極為講究，同一間物件要看三次：白天確認採光、晚上觀察入住率、下雨天檢查是否漏水。除此之外，他甚至會敲鄰居的門詢問管理品質、地下室是否乾淨、隔音狀況以及是否有「怪鄰居」。
買方的審查還不止於此。得勝老闆表示，對方會要求查看屋主的所有權、設定與貸款紀錄，就是要掌握屋主是否有壓力、是否具備議價空間，態度堅定且具備高度策略性。
得勝老闆轉述同事的反應笑說，「現在有些買方真的比房子還難搞」。他強調這不是買方刁難，而是房市現況的寫照：屋主想賣、買方怕買錯，雙方都更加謹慎。
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