房市買賣方都等不下...央行打房做白工？專家：要成交還是要看貸款跟價格
等不下去了？買賣雙方連袂表態！
國泰金控公布2025年10月「國民經濟信心」調查結果，在「買賣房意願」的部份，「買房意願」為-45.1，較9月上升3點，已連續二個月上揚；「賣房意願」則升至-32.4，較9月增加3.9點，為今年7月以來首度回升。
近期房價變動幅度不大，而10月「買賣房意願」卻同時上揚，可能意味著買賣雙方面對房市交易陷入「殭屍盤」已漸失耐性。不過，10月「買賣房意願」相差12.7點，二者差距比9月的12.4點稍微擴大，主要是賣房意願上升幅度較高所致。
值得注意的是，10月「買房意願」為-45.1，已經創下2024年9月以來的高點，是否透露出國人買房意願「回升到央行第七波打房前」，央行做了一年白工呢？我認為未必。
目前來看，潛在買盤需求仍在，民眾買房意願也的確正在回升之中，但關鍵仍在「價格」與「貸款」；倘若產品、價格合適，而且沒有貸款不足之虞，成交的機率才會提高。
因此，「買房意願」雖然回升，房仲、代銷可以把握時機行銷曝光，但「價格」如果不合適，恐怕沒辦法將潛在買盤化為成交量。
總而言之，現在的買方普遍在等「甜甜價」，可是賣方大多想賣到「回憶價」，售價水準仍停留在去年的高光時刻，此價非彼價，成交依然辛苦。
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何世昌
現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長
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