新成屋不一定新！專家曝「7大重點」避免踩雷：計算方式不是交屋日起算
你以為買新成屋最安全？其實問題最多。購買新成屋，看起來風險比較小，但其實裡面有很多容易忽略的細節，以下是幾點最重要的部分：
一、新成屋不等於品質好
有些建案為了趕進度，外觀看起來漂漂亮亮的，但牆面、地坪、門窗，只要你仔細看，常常會發現很多都是做得剛剛好而已。
還有一點很多人不知道，從使用執照開始算，所以你現在看到的新房子，有可能文件上其實已經三四歲了，另外社區的公共設施，游泳池、健身房、兒童遊戲區到底是否真的能用，還是只存在廣告文案裡，交屋時一定要確認。
二、交屋當天要看什麼非常重要
包含水電要不要通、插座是否有電、門窗會不會歪、浴室排水順不順、會不會滲水、天花板陽台有無裂縫跟壁癌，還有外牆防水、陽台排水孔這些一定要檢查。
老實說，你肉眼看不準，最好找驗屋公司，或有經驗的師傅一起去，你花的是一次的錢，修不好的是你後面十幾二十年。
三、建商的背景
建商是否之前有爛尾、交屋糾紛、以前蓋的房子容易漏水嗎，如果查一查發現黑歷史很多，就要特別小心。
另外，建案有無履約保證，能不能保固、出事找不找的到人都寫在裡面。
四、合約一定要看懂
像是保護年限，結構通常是15年，其他像門窗、管線設備都是1到5年不等，還有交屋之後如果有瑕疵，建商多久要處理、責任怎麼算，一定要白紙黑字寫清楚。
管理費的計算方式、公共基金預收多少，這些都要問清楚。
五、生活機能
住進去後的感覺很重要，附近是否有超商、醫院、傳統市場、這區塞不塞車、晚上安全嗎、居住的素質、社區氣氛你喜不喜歡，這些都是你以後每天都會遇到的事。
六、不要被樣品屋騙
樣品屋看起來很美很大，但那不是你要住的，樣品屋通常會被刻意放大，材質也會比實際交屋好很多，所以交屋當天一定要拍照、錄影留紀錄，未來如果有問題比較好處理。
七、多用法律工具保護自己
合約看不懂沒關係，代書律師、房產顧問都可以幫你看，真的有糾紛也可以找消保會、地政或建築師公會協助。
◎本文內容已獲 張希希 授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
房價沒跌也可能賠！網揭「隱形成本」：裝潢就吃掉15%獲利
寶佳被罵翻卻依然大賣！1策略霸榜全台 過來人屋主曝「慶幸有買」：卡位地段才能小換大
繼承6千萬土地卻繳不起450萬遺產稅！姊代墊300萬卻與兄妹鬧上法庭
老宅延壽補助需求夯！7縣市開放申請、吸近8千人諮詢
趁重病奪750萬房產？親友好心還債反被告 結局大逆轉
最高貸1500萬不等於買得起！青安3.0試算月付金暴衝 專家：真正壓力從第4年開始
青安3.0排富又排老 房仲：四縣市恐淪「首購孤島」
交屋後才是考驗！買房最怕修繕被拖延 過來人曝慘痛經歷：建商口碑很重要
青安3.0設限50歲被罵年齡歧視！阿宅怒噴：跟去遊樂園買不到兒童票就鬧事的奧客一樣
婚育宅來了 桃園大園區2字頭親民價、家庭宅最有潛力
寬限期是蜜糖或毒藥？專家示警「別想無痛無限轉貸」：僅能做為現金流工具
