新北蛋黃區房價打不下去？專家曝中永和「仍緩漲」：剛性需求撐盤

新北蛋黃區在打房政策的影響下，房價如何發展呢？知名房仲阿濱在YouTube發佈影片，針對新北中永和地區的房價進行探討，在打房政策影響下，房仲透露此地房價因剛需緣故，還是處於緩漲狀態，並沒有下跌跡象。

新北房價目前是漲還是跌呢？

資深房仲游敬煥認為，新北其實都在緩漲，某些區域大多都是蛋黃區，新開創地區很多都是「有價無市」的情況，例如中永和這邊，大部分都是剛性需求高，擠破頭想買的，所以房價都是在緩漲中，不太有跌的問題。

阿濱詢問，七年來中永和是否有跌過？游敬煥回應，房價有修正一點，但原則上沒隔多久，還是在逐步往上升，中永和通常是合在一起講的，因為永和商圈不大，如果聚焦在永和釋出的量本就不多，大部分還是會跨到中和。

限貸令後一年間有發生什麼？

阿濱好奇，從去年9月19日到今年已經過去一年了，限貸令下去後，有發生什麼事情？

游敬煥說，以賣方的立場來看，分為兩派，一派很堅持去年房價，死都不降，紛紛都會轉為收租；另一派是有需求的，同意去年吃高一點，今年願意見好就收，下收一點，買在行情內就可以賣掉了。

以買方來說，因為新聞面頻頻傳出斷頭潮等影響，來看的客人依樣有，但真正要結案、或是買到成交的時程都被拉長了，也有很多丟芭樂價，整體趨勢來說，剛性需求還是很重，但交易量往下走，以前兩三個月就能結案，現在都要拉到半年了。

阿濱總結，「楊金龍並沒有把中永和房價打下來」，游敬煥覺得，中永和算重中之重，它本身就算是蛋黃區，雖然打房之下各個地區都有影響，但是在地來看，對中永和影響不大。

阿濱提到，打房政策下，台北市大安區沒有跌、中永和也沒有跌，為緩漲狀態，新北市跟台北市除了淡水以外，聽起來都是很穩定在緩漲。

游敬煥說到，近期新青安放寬其實有助波，這個月有在認真做事的同業應該都有感，交易量有起來，以雙北地區而言，當然有一些是造勢造出來的，但是還是要看區域，買在蛋黃區都不需要太擔心，都有慢慢上漲的趨勢。

後半年中永和房價走勢

游敬煥認為，近半年有點像疫情前、疫情後的感覺，從去年9月打房到現在，該等的人也等了好一陣子，利率從一開始2.2到2.5，現在到2.8到3，真正想買房的人會趁這時去買，因為利率應該不會往下修了。

為什麼中永和不會跌呢？游敬煥表示是剛性需求，捷運非常方便，永和又很重視自己的生活品質，像他自己是中和人，也夢想買一套位在永和的房子。

此外，游敬煥透露，現在都更的速度比從前快很多，一方面政府介入，另一方面年輕人很重視地震危樓，條件給予沒問題的情況下，就可以同意都更了，也是在保障自己的生命安全。

◎本文內容已獲遠見房屋共同創辦人 房仲阿濱授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。

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遠見房屋共同創辦人 房仲阿濱

遠見房屋共同創辦人、熊課知識平台創辦人、百案實戰房產顧問｜房仲阿濱
一名資深房仲，從業14年，目前開5家店，業務150人，成交超過 300 件房仲專業案例，擅長買賣規劃、房市趨勢分析，亦經營「房仲阿濱」粉專與 YouTube，持續推廣房產知識