建商大老看衰未來5年房市...逃命潮近了？專家：現在沒出事是太樂觀
前幾天有則新聞提到，建商大老說：「未來5年內，台灣房市都不會好」，這樣的擔憂其實很正確啊。
房地產最大的風險，來自於流動性。不管公司有多大，長期房子賣不掉，現金流斷鏈。長久沒東西吃的虛弱獅王，就連一群鬣狗都能欺負。
所以，我在半年前的文章就提醒過。在地緣政治風險升級、甚至因為關稅戰爭面臨經濟衰退的情況下，如果房市2年沒如預期回溫，而是等到3年、4年甚至5年呢？
就算現在再有錢，每個月都在燒錢，現金流撐的到那時嗎？
現在房市之所以還沒有大跌，就是因為所有人都預期，房市會在短期內回溫。所以大家就撐著，想說再等一下，明年就沒事了，不用降價，大不了不賣。
但如果未來任何一隻黑天鵝出現，讓所有人發現，房市其實不會這麼快回溫，當樂觀預期破滅，人踩人的逃命潮就會出現了。
當然，所有的事件都是機率，但企業經營者就是要為最壞的狀況做準備。
其實不只是建商，所有業界相關的朋友也要思考一下，如果房市真的壞5年，自己到底還撐不撐得下去。
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