銀行貸不到...壽險公司比較有機會？專家「能試試」：但1條件要優先考慮

購屋族貸款一般習慣找銀行申辦，但其實壽險公司一直以來也都有房貸業務。房貸經理張瑩茹在Youtube發布影片，說明壽險公司房貸核銀行房貸的利率、成數和優缺點，建議大家要多比較看看，找出最適合的房貸方式。

不只銀行能貸！壽險公司也是選擇

張瑩茹指出，將近一年的房貸荒讓許多準備交屋的民眾心很慌，9月初政府要銀行將水龍頭打開，但其實也可以找壽險公司申辦房貸，不僅資金充沛，利率也很優惠。

房貸經理周錦光說到，壽險公司承作的房貸非保戶業能辦理，首購族也有優惠。

張瑩茹提到，現在金管會開始幫忙找錢、找資源，也有邀請保險局和六大壽險公司開會，盤點出到明年年底能夠承作房貸的金額，有到3300億，現在民眾們辦房貸，不一定只能找銀行，也可以找壽險公司。

9月10號，有新聞指出，壽險雙雄國泰人壽和富邦人壽有打出2.5%到2.65%的優惠利率，來吸引保戶和首購族，如果以現在市場的利率來看，已經算很優惠了。

周錦光解釋，現今新青安的房屋貸款只有公股行庫能承作，壽險公司一定不是做新青安，能夠照顧到換屋族群或是投資族群的需求，他們也是需要有資金撥款，但是銀行水位被卡在72-2條的問題，所以只能找壽險公司。

周錦光說，政府在房市過熱時推政策要打房，但是太冷時又怕，所以要介在冷熱不熱的方式，找壽險公司幫忙做房貸核撥款。

對壽險公司來說，房地產算是比較穩健型的投資，甚至還推出較為優惠的利率，還款方式、配套措施也是比較彈性、靈活的。

但是壽險公司都只做七都，以市中心為主，年限最高可拉到30年，放款成數通常在7成，如果要更高，就要看個人條件和狀況，審核上來說，跟銀行不太一樣，但是大同小異。

壽險房貸和銀行房貸差別是什麼呢？

周錦光分享，壽險的資金主要是用保費來做放貸的動作，是一種投資，壽險公司的放款以房貸為主，不然就是保單貸款這兩種，他不能做信貸，所以是以100%擔保的貸款。

其次，壽險房貸的整個成本會比銀行高一些，因為他畢竟不是專業做貸款的，要建置人力比較辛苦，房屋估價可能就要找外面的公司，成本高，審核速度可能就比較慢。

壽險公司房貸優缺點

周錦光提到，壽險房貸利率較為優惠，對於銀行來說是比較便宜的，此外如果資金要放款，也沒有排隊的問題。

缺點是他只針對七都蛋黃區，如果蛋白區要做，可能成數會降低，因為他要顧風險，資金成本比較高。

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