房仲：第4季量縮價跌格局 估房價跌幅約1.5%至5%
永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，今年第4季房市將是量縮價跌格局，房價跌幅空間約1.5%至5%，因無更多利空，但也無利多，雙北市中古屋維持小跌、緩跌趨勢；預估今年全年交易量為26.3萬至27.1萬棟左右，年減23%至25%，恐創1991年有紀錄以來最大單年減幅紀錄。
永慶房屋今天舉辦第4季房產趨勢前瞻報告記者會。葉凌棋表示，今年第3季房市交易持續低迷，六都加新竹縣市房價出現跌幅擴大趨勢，跌幅介於1.6%至4.4%之間。
進一步觀察六都加新竹縣市房價指數變化，新北市跌幅最少，為1.6%，其次為台北市跌幅2.1%，新竹縣市和桃園市跌幅在2.3%至2.9%，其他縣市跌幅都超過3%。
葉凌棋說明，今年第4季確定是量縮價跌格局，雖然中古屋房價看似有跌，但並沒有達到買方期待的幅度，買方普遍預期後續仍有修正空間，加上利率環境趨緊、總價門檻居高不下，剛性需求雖然存在，但進場態度偏向謹慎。
他表示，依目前交易推估，預估2025年交易量在26.3至27.1萬棟之間，恐跌破27萬棟大關，與2024年相比，量縮23%至25%左右。
此外，輝達台灣總部新建案因北士科用地取得問題卡關，外界關注若輝達無法順利進駐，是否影響北士科房市。葉凌棋表示，北士科房價在輝達尚未宣布進駐前，每坪約新台幣100萬元，今年5月後上漲至120萬至130萬元，北士科原就是台北市新重劃區，輝達宣布進駐後掀起房市熱潮，帶動購屋信心，確實產生刺激作用；若利多消失，當地房市難免會受影響。
不過他認為，北士科是台北市所剩唯一大型重劃區，輝達若希望在台北市取得大面積土地，選擇有限，看好北士科仍具基本買盤支撐。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
22坪兩房兩衛CP值高？專家揭建商畫大餅：暗房賣不掉改廁所騙首購
首季全國房貸負擔率降至41.4% 網嘆買不起「關鍵在收入」
薪水漲3%、房價噴30%！台灣貧富差距飆67倍 專家：有房成命運分水嶺
房貸負擔率減少3個百分點、為何大家無感？房仲一句話解惑
公設不是有就好？設計盲點影響入住體驗 住戶回饋曝光關鍵
富豪買房也慘套10年！專家揭大坪數地雷：身家全押的普通人會賠死
「脫北潮」收斂！全台人口遷徙版圖變了 桃園、台中移入放緩
房子送老婆免稅？他慘遭國稅局追討數十萬 重購退稅做錯1步全吐光
北部上班、假日回高雄陪父母 他換屋申請197萬元退稅仍無望
朋友家外傭爽住豪宅、月存2萬！她月薪5萬卻存嘸錢嘆：過得比我好
「房子登記妳、房貸我扛」超浪漫？律師揭婚內贈與地雷：想挽回感情多半沒用
