買公寓大輸！同時期大樓漲65％、小宅54%...公寓僅13%連通膨都打不過
購屋選擇差異，最後命運大不同。
老公寓坪數實在、虛坪少，是否會驅使消費者更愛買公寓，推升公寓需求，並使房價漲幅更勝虛坪較多的大樓？從統計數據上來看，似乎頗令人意外。
根據台北市地政局統計，2012年8月公寓的標準住宅每坪單價為42.68萬元／坪，到了2025年6月單價漲至48.50萬元／坪，十幾年來漲幅竟然僅約13.6％，比這期間累計上漲的通膨（+15.6％）還低。
相對之下，同期大樓的標準住宅單價由48.95萬元／坪漲至81.09萬元／坪，累計漲幅約65.70％。
另外，「主建物加附屬建物面積合計在15坪以下」的小宅標準住宅，同期累計漲幅約54.70％，亦贏過老公寓。
假如在2012年8月花1,500萬各買一間公寓、大樓（條件均為標準住宅），如今公寓房價約1,704萬元，而大樓房價約2,486萬元，差異懸殊。
雖然老公寓漲幅遠遜於大樓及小宅，但老公寓實坪大、居住空間寬敞、可隔的房間數多，這些優勢是大樓難以取代的。
假如運氣爆棚，順利更新重建的話，老公寓變身為新大樓，身價直接翻一倍，資產增值更勝大樓一籌。
不過，老公寓更新重建是一條漫漫長路。在成功重建之前，老公寓住戶大多要追垃圾車、沒有電梯和代收包裹、大多欠缺社區物業管理，以及梯間老舊、漏水、堆放雜物與壁癌等常見問題需要忍受，整體生活品質不如住大樓。
如果時間可以重來，你買房會選大樓還是公寓？
◎本文內容已獲 何世昌的房產知識Buffet+ 授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
房地產推薦新聞
何世昌
現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
棄0050選買房！他自曝「幸運遇金融海嘯崩盤」：百萬若不買桃園房、股票至少值3千萬
房客租補審核沒過...竟要求降租？房東秒拒絕 網卻揪1細節：恐是屋主的鍋導致
1萬5套房轉手開2萬5出租！網友怒批：包租代管害租金暴漲
陳幸妤掀剩餘財產熱議 爸媽婚後送房會被女婿、媳婦分走？
月薪2萬6...社宅租金1萬4！網怒轟「脫離現實」：弱勢根本住不起
陳幸妤店面送前夫還背房貸！律師揭2法律盲點：自住豪宅「耘非凡」反而恐被分一半
店面送趙建銘、房貸陳幸妤自己扛？律師點「夫妻贈與陷阱」：無償取得分不到
房給配偶…6000萬房貸卻留自己？律師借陳幸妤案例提醒：夫妻過戶千萬留退路
蕭敬騰日料店遭房東坐地起價！律師解口頭承諾效力：答應就不能毀約
陳幸妤贈趙建銘6千萬房產拿不回？專家拆解這類財產離婚分不到
房子過戶給小孩卻無家可歸！老母贈遭棄養怒告討回7百萬 律師揭爸媽贈房4風險
