新青安鬆綁第2週、房市起風了？代銷曝來客、成交量均上升 專家：最壞時機已過
房市在半信半疑中成長？「丞相，起風了」。新青安鬆綁第二週，市場風向出現微妙變化。五大代銷均表示，第二週來客量比首週多出一成至二成不等，成交量則微幅增加。
雖然此數據不代表盤整修正的房市即將結束，起碼意味著最壞時機的確結束了；倘若接下來幾週的來客量維持上升趨勢，且來客量能順利轉化為成交量，市場走出谷底的味道將越來越濃。
「行情總是在半信半疑中成長」，這句話真的非常經典。有時，不只是一般民眾心有疑慮，連我們作研展的也會覺得迷惘。
2019、2020年，爆發新冠肺炎疫情之後，國境管制，全國風聲鶴戾，2021年又宣布全國三級警戒，多數建案接待中心空盪盪，甚至有的銷售人員不敢上班，索性請假休息。
那時發生一件很玄的事，大約2020年下半年，新竹有幾個建案專案說：「我們快賣完了」、「我們賣完了」。
我：「現在有人敢買房嗎？」
專案：「有欸，而且變更多。」
我：「買方都是什麼人？」
專案：「有不少工程師，沒辦法出國玩，閒著沒事就來買房。有的工程師太太團，喝完下午茶後，散步經過就來買了。」
當時，我心裡冒出一個念頭：「我聽你們在喇叭啦～這種劇情連八點檔都不敢演。」
漸漸的，一、二個建案這麼說，三、五個建案也這麼說，最後幾乎所有建案都這麼說，再加上竹北五大重劃區完銷撤場的建案變多，線上建案庫存量急劇減少。我猛然驚覺，之前那幾個建案專案沒有騙我！
當時，竹北五大重劃區新建案每坪成交單價大多在25～28萬之間。到了2021年，因建案供給量驟降、供給緊蹦，價格開始狂飆，一路跳升攻破3字頭、4字頭。最後，就是大家看到的7字頭、8字頭奇蹟。
我不是算命仙，無法準確預測未來房市何時漲、何時跌。唯一能做的，就是在第一線觀察市場變化，因為市況起落決定於消費者共識。
別憤恨的批評「房價那麼貴，是誰買得起」，事實就有人買得起。就算我們再多的質疑，也改變不了別人買房的決定和市場走向啊。
◎本文內容已獲 何世昌的房產知識Buffet+ 授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
何世昌
現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
桃園房價跌成一片！新屋、大園最慘 這區「唯一清流」
買房議價空間往外圍集結！專家點「漲幅過快」：蛋白重劃區庫存壓力大
新青安「前5年只繳利息」當套利？網友熱議：等5年賣掉真的能賺
房市清醒了？買賣方心態大分裂 資深房仲曝：成交價格將重塑
社會住宅大變革！資深房仲讚新制度：不再遙不可及的政策
年節掃除需求推升 2月居住類CPI重回2%警戒線
出錢不等於有房？借名登記三大風險曝光 專家警告：恐涉及刑事問題
北漂族拒一輩子租屋！她曝22歲存百萬心法 網卻大搖頭：遲早出問題
2025年都更熄火 住宅拆除執照數探七年低點
七都10大「抗寒區」曝 天龍國這區還有6字頭
用好點子改變社區！信義房屋社區一家徵件開跑
