新青安鬆綁第2週、房市起風了？代銷曝來客、成交量均上升 專家：最壞時機已過
房市在半信半疑中成長？「丞相，起風了」。新青安鬆綁第二週，市場風向出現微妙變化。五大代銷均表示，第二週來客量比首週多出一成至二成不等，成交量則微幅增加。
雖然此數據不代表盤整修正的房市即將結束，起碼意味著最壞時機的確結束了；倘若接下來幾週的來客量維持上升趨勢，且來客量能順利轉化為成交量，市場走出谷底的味道將越來越濃。
「行情總是在半信半疑中成長」，這句話真的非常經典。有時，不只是一般民眾心有疑慮，連我們作研展的也會覺得迷惘。
2019、2020年，爆發新冠肺炎疫情之後，國境管制，全國風聲鶴戾，2021年又宣布全國三級警戒，多數建案接待中心空盪盪，甚至有的銷售人員不敢上班，索性請假休息。
那時發生一件很玄的事，大約2020年下半年，新竹有幾個建案專案說：「我們快賣完了」、「我們賣完了」。
我：「現在有人敢買房嗎？」
專案：「有欸，而且變更多。」
我：「買方都是什麼人？」
專案：「有不少工程師，沒辦法出國玩，閒著沒事就來買房。有的工程師太太團，喝完下午茶後，散步經過就來買了。」
當時，我心裡冒出一個念頭：「我聽你們在喇叭啦～這種劇情連八點檔都不敢演。」
漸漸的，一、二個建案這麼說，三、五個建案也這麼說，最後幾乎所有建案都這麼說，再加上竹北五大重劃區完銷撤場的建案變多，線上建案庫存量急劇減少。我猛然驚覺，之前那幾個建案專案沒有騙我！
當時，竹北五大重劃區新建案每坪成交單價大多在25～28萬之間。到了2021年，因建案供給量驟降、供給緊蹦，價格開始狂飆，一路跳升攻破3字頭、4字頭。最後，就是大家看到的7字頭、8字頭奇蹟。
我不是算命仙，無法準確預測未來房市何時漲、何時跌。唯一能做的，就是在第一線觀察市場變化，因為市況起落決定於消費者共識。
別憤恨的批評「房價那麼貴，是誰買得起」，事實就有人買得起。就算我們再多的質疑，也改變不了別人買房的決定和市場走向啊。
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何世昌
現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長
