房市管制影響買氣 建商：剛性需求支撐都更案
以都更為經營主軸的聖得福建設執行長洪正雄談到近期房市，認為去年9月央行祭出第7波房市管制措施後，現在以個案表現為主，換房的人確實變少，主要是剛性需求，多數是換屋族或老一輩要給下一代置產。
看好北士科發展及捷運北環段開工，台北市士林區正加速轉型升級，聖得福建設主導興建的住宅新案今天宣告銷售案場啟動，可售總銷金額逾新台幣30億元；洪正雄表示，看好國際AI大廠輝達距離士林區車程僅5分鐘，具外溢效應，客戶以二代置產及周邊科技業、金融業為主。
對於政府打炒房政策，洪正雄說，近期房市買氣確實較差，換房的人變少，但有剛性需求的購屋者仍會出手，所以會以不追求高價，而是順銷為經營策略。
至於限貸令是否影響都更意願，他說，有些房屋為海砂屋或過於老舊，必須改建，這些因素都提高地主都更意願。而融資也未遇到困難，因都更的融資條件有稍微「寬鬆一點」，未受阻礙。
洪正雄指出，聖得福建設專攻都更而不做危老，是因危老基地較小，成本較高，造價也會增加近一倍；目前聖得福建設在台北市土地庫存有3萬多坪，以內湖捷運沿線為主，總銷約新台幣800億元。
房地產推薦新聞
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
捐助社宅給容積！內政部：14縣市獎勵提高至2倍
買房解約留意時間點！錯過這一步3種稅退不了 還要再繳土增稅
為何要都更危老？ 專家一句話突破盲腸「修法未打中核心」
危老都更修法 OK 嗎？ 李同榮喊「危重於老」、提四大改革
土銀購地放貸未動工比率升 建商逾18個月未興建率上揚至26％
新聞中的法律／陳幸妤替前夫繳房貸…夫妻贈與 魔鬼藏在細節裡
買預售屋 不能重購退稅
長虹、皇昌奪大直公辦都更案
大直損鄰案兩案都更招商成功 創百億不動產價值
「青安2.0」三年放錢近1.4兆 逾17萬戶受惠
青安2.0曬成績單…三年撥款近1.4兆、逾17萬戶受惠 3.0效應專家這麼看
