房市人人喊崩...但建商卻都搶買地！專家：對大開發商來說是珍稀資源特賣會

雖然近期房市氣氛低迷，若只看媒體報導，你會有一種房價即將「崩盤」的感覺，然而「春江水暖鴨先知」，如果房地產市場真的即將進入大幅修正階段，加上央行持續限貸政策，那建商應該要全面縮手保留現金以備寒冬，然而近期觀察建商卻反向出現獵地動作，或是授權或調高開發額度：

8月15日 皇普（2628）公告取得台中大雅區三和段1003地號土地及地上物，土地面積1062坪、交易金額12.7億元

8月12日 新美齊（2442）董事會通過授權董事長額度內購置營業用不動產及合建開發，額度79.7億元

8月12日 三發地產（9946）董事會授權購買供營建用不動產或其使用權資產額度，額度20億元

8月8日 聯上（4113）董事會決議授權董事長進行高雄市及台南市等地區不動產開發，上限約17.31億元

8月8日 鉅陞（5529）董事會決議調整授權土地開發額度，額度從30億元調至50億元

8月6日 華固（2548）董事會決議授權董事長於70億元內，全權處理台灣全區土地開發事宜

7月25日 興富發（2542）代子公司元盛國際興業公告購入高雄苓雅區「麗尊酒店」，土地面積約509.1075坪，交易金額14.5億元

7月14日 興富發砸12.3億元購買位於高雄新堀江「惜福雅集博物館」，為525.44坪「商五」建地

7月10日 瑞築（6198）董事會授權董事長於一定額度內，於國內進行不動產購置或參與投標，額度20億元

7月3日 達麗（6177）董事會決議授權董事長個案開發總額度，額度80億元

5月21日 興富發集團旗下泰霖（8080）投資6億元購入台中「文心第一黃昏市場」約728.11坪的1/2持分市場用地

4月28日 興富發（2542）代子公司博元建設公告取得台中市西屯區文商段19、20地號土地共二筆，基地面積約1,135.74坪，交易金額32.09億元

其中值得注意的是興富發，在6月股東會上，公司表示因資金緊縮，將暫停購地，以都更合建的方式取代，但實際上卻是透過個人或子公司名義出手，布局地點鎖定台中、高雄，也顯示興富發對此兩地發展仍高度看好。

因此儘管短期台灣房市氣氛低迷，市場觀望氣氛濃厚，但開發商或建商其實都清楚，目前房市的清冷源於央行直接從源頭關住資金水龍頭，而非景氣嚴重惡化，因此當優質地段的地主態度因市況而軟化，不再待價而沽，開發商還是會果斷出手，搶占珍稀資源。

所以你會發現一個現象，就是央行強力執行「限貸政策」，直接受創的似乎是中小型建商與其購屋者，但對手握資金的上市櫃或大型建商，反而提供了搶入優質地段的良機，如果你認為台灣房市會開始像日本一樣，房價僅剩都會區會漲，那現在買入都會區優質地段的建商，是否仍將是行業中的長期贏家？

從這個角度思考，央行打房到底幫了誰？國家的住房政策沒有從「供給面」著手，反而只是透過資金面壓抑「需求端」，甚至綁定限制轉售政策來同步壓抑「供給端」，真的能讓台灣房地產市場健康化嗎？或許過去歷史已經給了提示。

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