律師換屋移居桃園、申請新青安2個月就撥款！靠3招過限貸令、順利撥款
經常在媒體前受訪的房彥輝律師，擅長民事訴訟、刑事辯護，條理分明，邏輯清晰的形象，令人印象深刻，近年換屋時正好遇上限貸令，而他善用他的理性分析專長，明確的分階段規劃，讓他不僅貸到新青安，還順利如期撥貸，完全沒卡關。
執業律師房彥輝，在podcast嵐姐好家在節目中，談到自己換屋並順利申請新青安的經驗，他表示，人生第一屋位於新北，隨著屋齡漸加，考量未來房屋轉手市場性，加上持有時間剛滿六年，正好符合房地合一免稅門檻，他興起換屋念頭。
多數換屋族考量「先買後賣」希望能無縫接軌，減少搬家麻煩，但房彥輝認為先買再賣會有雙貸壓力，因此選擇先賣舊屋再買新屋，也免除限貸令之後，必須向銀行簽署切結書的程序。
因為去年房市頗熱絡，房律師售屋過程順利，並幸運地取得新屋主同意，採售後回租，避免空窗期要搬家的麻煩。不過接下來要購屋時，正好遇上限貸令，銀行貸款趨嚴，自身財力信用成了新的考驗。
為貸款順利，房彥輝先去查看了自己的聯徵信用分數，他發現信用分數沒有想像中的高，原來是過去的信用卡曾偶有使用循環利息導致，因此他利用購屋前的一年時間「養信用」，並且先清償現有信貸，以健全個人財務體質。
此外，代書也是後續順利撥款的一大關鍵因素，「代書不只是辦移轉，他們掌握市場與銀行放款節奏。」服務他的代書，經驗豐富又很熟悉各銀行現況，幫他節省了很多詢問的時間，這次購屋從簽約到撥貸、交屋僅花兩個月，效率驚人。
另外，申請新青安貸款時，與銀行專員保持良好互動，或許有助於貸款流程更加順暢。
「買房對我來說，不只是法律上的合約交易，更是生活品質與未來規劃的整合」，房彥輝強調，現在購屋，財務規劃是重要關鍵，換屋族要懂得計算時機與貸款風險，明確列出需求，才能買到適合自己能力，同時能抗市場波動的房子。
◎本文內容已獲 台灣房屋-張旭嵐 授權，未經同意禁止取用轉載。
台灣房屋-張旭嵐
台灣房屋集團趨勢中心執行長、中華人事主管協會公關講師 學歷 台灣大學創業創新在職專班EiMBA 111級 ★資歷：1111人力銀行發言人 東森渡假村行銷經理 TVB歐洲台普通話主播 東森新聞記者 ★證照：就業服務乙級技術證照 租賃住宅管理人員證照 ★著作：不買豪宅買好宅（商周） ★Podcast：嵐姐好家在 ★粉專：張旭嵐的嵐姐好家在、張旭嵐的聖誕小公公
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
央行鬆綁第二屋 首波房市換屋資金規模曝光
地段為王？ 李同榮：AI時代「房價邏輯」已開始改變
負債太多想再借一筆救急？專家提點「先借大還小」：利率、月付金要降低才有救
北市都更旺 又有大案掛件
金億興建設「遠見亞洲」亞大特區人文核心新案受矚目
沒買房是自己不努力？他分享省吃儉用技巧：領基本工資其實能買房
預估今年經濟成長率9.64%！他看好經濟帶動房價 網搖頭：與現實脫鉤
買房還是買股？投資人曝真實經驗 網友吵翻：時間軸差太多
中位數薪資買千萬房有多難？網友算生活費揭實情：買中古屋難度也沒較低
6千萬夠退休嗎？日本上班族故事曝光 網掀「財富自由門檻」論戰
頂級豪宅成交坪價衝280萬 成高資產族資金停泊去處
