律師換屋移居桃園、申請新青安2個月就撥款！靠3招過限貸令、順利撥款
經常在媒體前受訪的房彥輝律師，擅長民事訴訟、刑事辯護，條理分明，邏輯清晰的形象，令人印象深刻，近年換屋時正好遇上限貸令，而他善用他的理性分析專長，明確的分階段規劃，讓他不僅貸到新青安，還順利如期撥貸，完全沒卡關。
執業律師房彥輝，在podcast嵐姐好家在節目中，談到自己換屋並順利申請新青安的經驗，他表示，人生第一屋位於新北，隨著屋齡漸加，考量未來房屋轉手市場性，加上持有時間剛滿六年，正好符合房地合一免稅門檻，他興起換屋念頭。
多數換屋族考量「先買後賣」希望能無縫接軌，減少搬家麻煩，但房彥輝認為先買再賣會有雙貸壓力，因此選擇先賣舊屋再買新屋，也免除限貸令之後，必須向銀行簽署切結書的程序。
因為去年房市頗熱絡，房律師售屋過程順利，並幸運地取得新屋主同意，採售後回租，避免空窗期要搬家的麻煩。不過接下來要購屋時，正好遇上限貸令，銀行貸款趨嚴，自身財力信用成了新的考驗。
為貸款順利，房彥輝先去查看了自己的聯徵信用分數，他發現信用分數沒有想像中的高，原來是過去的信用卡曾偶有使用循環利息導致，因此他利用購屋前的一年時間「養信用」，並且先清償現有信貸，以健全個人財務體質。
此外，代書也是後續順利撥款的一大關鍵因素，「代書不只是辦移轉，他們掌握市場與銀行放款節奏。」服務他的代書，經驗豐富又很熟悉各銀行現況，幫他節省了很多詢問的時間，這次購屋從簽約到撥貸、交屋僅花兩個月，效率驚人。
另外，申請新青安貸款時，與銀行專員保持良好互動，或許有助於貸款流程更加順暢。
「買房對我來說，不只是法律上的合約交易，更是生活品質與未來規劃的整合」，房彥輝強調，現在購屋，財務規劃是重要關鍵，換屋族要懂得計算時機與貸款風險，明確列出需求，才能買到適合自己能力，同時能抗市場波動的房子。
◎本文內容已獲 台灣房屋-張旭嵐 授權，未經同意禁止取用轉載。
台灣房屋-張旭嵐
台灣房屋集團趨勢中心執行長、中華人事主管協會公關講師 學歷 台灣大學創業創新在職專班EiMBA 111級 ★資歷：1111人力銀行發言人 東森渡假村行銷經理 TVB歐洲台普通話主播 東森新聞記者 ★證照：就業服務乙級技術證照 租賃住宅管理人員證照 ★著作：不買豪宅買好宅（商周） ★Podcast：嵐姐好家在 ★粉專：張旭嵐的嵐姐好家在、張旭嵐的聖誕小公公
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
婚前買房沒安全感？女友沒錢卻要共同持有 網怒：那是窮不是沒安全感
借錢不用找銀行？專家揭秘「1工具快速撥款」：注意長期恐吃虧
多問幾家反而GG？專家揭「銀行最怕的3種客戶」：慢性失血最常見
收入「領現金」如何辦貸款？專家教訣竅：可搭配勞保明細
高房租超絕望！她嘆和男友薪資8萬租不起房 網嘆：都在考慮生存不是生活
萬事齊漲該「買房抗通膨」？專家指能議價入場、4情況例外
「低樓層便宜40%」是撿便宜還是詐騙？房仲見1細節破案：8成沒問題
台股熱房市卻持續冰冷！專家斷言：一年先跌10%、之後緩跌
為何不買海線買七期？房仲透露「買房不踩雷」技巧：教你穩健賺租金
對保拖一整年！房仲曝被銀行刁難、補件經歷：3方式幫你不被針對
房貸佔收入75%銀行會過？他酸月薪4萬背房貸像苦行僧 網吐槽：銀行會過代表有人幫
