買中古屋地段、格局不是最重要！專家指「管委會是關鍵」：不好不如不買
你是不是以為買中古大樓最重要的是建商、地段、格局？
但，真正決定你在這裡住得舒不舒服、房子保不保值的，是管委會的品質。
因為建商最多負責交屋，之後就是管委會接手一切生活大小事，公設維修、公共基金運用、住戶糾紛、消防安檢、頂樓漏水…這些「後段維護」才是真正考驗一棟大樓能不能長期居住與保值的關鍵。
一個消極的管委會，能讓原本的明星社區變爛社區。一個積極的管委會，才能讓社區好，再更好！
最近有則新聞就讓人看了火大。
高雄有位頂樓住戶，家裡漏水漏了5年，從天花板滲水、裝潢全毀，管委會卻只會說：「我們有在處理」，然後就沒下文了。
拖到後來，住戶忍無可忍，只好自掏腰包找師傅抓漏、修繕，證明是大樓外牆防水出問題，屬於公設責任，才慢慢逼出管委會承認問題、同意給付。
這種情況，絕對不是單一個案。
你以為你買的並不是舊大樓就沒差，但只要管委會不作為，一樣讓你家裡長鐘乳石。
所以跟大家分享：
買大樓，不只是買房子本身，更是買整個社區的治理能力。
看建商之外，也要關心以下幾點：
1. 管委會是否成立？有無定期開會嗎？
2. 有公開財報嗎？帳目有沒有透明？
3. 過去有處理過公共問題的紀錄嗎？
4. 社區住戶參與度高嗎？有凝聚力嗎？
記住，房價是建商決定起跑點，但「社區管理」才決定這棟房子跑多遠。
如果你有朋友在看房，標記他來看這篇，這觀念一定要傳出去。不然遇到雷管委會，真的不如不要買。
◎本文內容已獲潘柏彥授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
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