房價鬆動租金反而提高！水電漲價也成幫兇 專家憂心：不報稅黑屋也多

儘管近期房市交易降溫，房價出現鬆動跡象，但民眾居住成本卻未見減輕。

根據行政院主計總處最新數據，2025年6月居住類指數攀升至109.31，創下歷年新高，其中房租指數達108.8，住宅維修指數更飆至114.17，顯示無論是購屋或租屋，居住負擔持續加重。

裝修成本、囤房稅推升租金 房東轉嫁壓力

近年來，都會區租屋市場競爭加劇，房東為提高物件吸引力，普遍進行裝修翻新，甚至配備基礎家電與家具，但隨之而來的是工料雙漲帶來的成本壓力。

此外，囤房稅2.0上路後，部分過去未如實申報的「地下房東」被迫浮出檯面，加上政府擴大租金補貼政策，使租賃市場透明度提高，但也促使房東將增加的持有成本轉嫁至租金。

水電燃氣費用同樣成為居住成本攀升的關鍵因素

今年6月起，夏季電價實施，加上國際能源價格波動影響，水電燃氣指數從2至5月的102.53驟升至118.71。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，雖然家庭用品等非必要性支出可依預算調整，但水電燃氣屬於剛性需求，價格上漲直接衝擊家計。

尤其未來水費可能調漲，長期來看，這類基礎開銷將持續推高整體居住成本。

房貸利率16年新高 租金投報率成房東考量重點

央行最新數據顯示，2025年6月五大銀行新承作房貸利率達2.283%，創下2009年金融海嘯後新高。利率攀升不僅加重購屋族負擔，也影響租賃市場。

許多以貸款購置出租物件的包租公，為維持投報率，紛紛調漲租金，進一步加劇租客壓力。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，當房貸利率突破2%，購屋的財務優勢已不明顯，部分民眾被迫繼續租屋，卻面臨租金持續上漲的困境。

政策調控效果有限 居住正義仍待落實

儘管政府透過囤房稅、租金補貼等政策試圖平衡市場，但實際效果有限。

中研院院士王平曾直言，台灣通膨數據低估房租漲幅，若計入房價因素，真實通膨率可能高出官方統計2個百分點。

此外，租屋黑市問題未解，許多房東仍以「不報稅」為由規避法規，導致租金市場難以透明化。

居住成本高漲結構性問題短期內恐難緩解

對購屋族而言，高利率環境增加貸款壓力；對租屋族來說，租金上漲吞噬可支配所得。

在政策尚未有效抑制持有成本與租賃市場投機行為前，民眾仍得在有限的選擇中，尋找相對負擔得起的居住方案。未來若無更積極的住宅政策介入，居住正義的實現恐怕仍是漫漫長路。

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