房價下跌中？成交低於銀行鑑價買方脫手 網猜測：地段炒太高
一名買家日前購屋，並到銀行詢問貸款，其中有一家銀行竟告訴他，「你成交的價格，比銀行鑑價還低」，這讓買方相當驚訝。對此，網友們猜測可能是地段本來被炒太高，現在修正後導致的。
一位買家購屋，發現成交的價格，竟比銀行鑑價還低，對此，台南市不動產估價師公會資通會主委林利州提到，房屋買賣成交進入貸款程序時，銀行授信放款會進行鑑價，並也會參考實價登錄資訊，發生「成交價比銀行鑑價低」就代表當前的成交已經低於可查詢到的實價登錄。
林利州表示，銀行鑑價趨於保守之下，已比較少見「鑑價高於成交價」這類似讓買方貸款成數可以更多的作法，目前成交價比銀行鑑價低，只是處於一個房價小幅下修的區間，這也會讓許多屋主寧願法拍也不繳貸款。對此，有網友在PTT發文，認為是「地段」問題，原本地段被炒太高，現在修正，才會造成此現象。
此文一出，不少網友猜測脫手的原因，例如換屋重購和預售屋即將交屋的情況，「其實現在會丟的，真的滿多都是急脫手，譬如說換屋重購時限到了要賣掉」、「還有很多預售屋要交屋的」。
也有網友分享近期買房經驗，「上個月跟朋友請銀行鑒了兩間確實都是這樣，條件都是台中捷運附近總價3000以上。我們是都覺得現階段相對低總的會比較容易鑑價跟合約接近」、「現在台中1-2000還是很硬，單價不明顯下降的狀況下拿這個單價去對比7-8年前的屋因為當時規劃坪數大，坪數一下去鑑價總價都超級高」、「我老家的已跌快半年了，現在還在喊漲的，別害人」。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
台灣生育率世界最低...連馬斯克都關注？專家憂心：人口與房市不平衡將加劇
預售自備款匯入建商公司戶？專家勸阻「應入履保」：遇倒閉才有望拿回錢
2026可進場？李同榮揭房市十大走勢：空頭將延續一整年
政策真能解決房市困境？內行「永遠是下有對策」：不懂規則連看清權利都沒
2025年房市10大新聞曝！房仲業慘兮兮奪冠 輝達、陶朱隱園也上榜
創業貸200萬被拒、房貸卻能輕鬆借到1千萬？網酸：房子可抵押、夢想能嗎
AI 住宅時代來臨 瑞司推新一代治理智慧建築系統
財政部長認了央行打太兇「稅收短缺」？網怒嗆：短徵500億但軍購1.25兆
青埔人口僅5萬、商場卻接力狂開！網不看好酸：除了華泰好逛其他能撐？
50年老透天翻修多賣2百萬...低買高賣必勝？內行搖頭：工班不是自己人別碰
賣房報稅以為有400萬免稅額？專家搖頭揭3陷阱：新舊制亂報小心補稅加罰
FB留言