央行第2季主旋律是「不變」！專家預估：管制措施鬆綁最快可能等明年

央行第二季理監事會議摘要

總經面

利率不變。

預測今年經濟成長率為3.05%不變。

CPI年增率預測值則下調為1.81%，下半年CPI年增率為1.65%，將低於上半年之1.94%。

上半年經濟表現遠優於預期，惟下半年面臨關稅等不確定因素，加以上半年提前拉貨效應及基期已高，經濟成長將趨緩。

經季節調整後，季增折成年率之經濟成長率（saar），第1季係全年最高，而第3季為低點。

考量上半年基期已高，預測本年下半年實質民間投資成長率為-0.92%，低於上半年之12.48%，全年為5.69%。

未來不確定因素

1.美國關稅等政策後續發展與台美關稅議題的談判結果。

2.主要經濟體央行貨幣政策未來走向與美國財政赤字惡化之擔憂。

3.中國大陸經濟情勢變化，中國大陸部分貨品產能過剩，低價傾銷國外，均將對全球經濟產生負面的外溢衝擊。

4.地緣政治風險與極端氣候，是影響未來台灣通膨走勢之重大變數。

房市面

信用管制措施對換屋族之貸款需求影響有限，因此政策不調整。

2024年9月以來民眾陳情換屋貸款困難案件不多，且銀行表示1年換屋期限尚屬合理，因此政策不調整。

近1年來加強專案金檢，發現金融機構辦理自然人第2戶購屋貸款及換屋協處措施仍多缺失，主要缺失態樣多涉及逾貸款成數上限、違反房貸戶數認定及申請協處措施卻無換屋需求。

央行督促銀行自主控管不動產貸款總量對推動都更、危老重建影響有限，因此政策不調整。

央行統計數據指出，今年5月底本國銀行都更相關貸款餘額由去年8月底5,921億元增至7,089億元，增加1,160億元（成長20%）。

其占全體銀行建築貸款餘額比率，已由上年8月底17.4%，升達本年5月底之20.7%。

若與2020年12月底（本波選擇性信用管制實施前）1,740億元比較，則都更相關貸款增加5,348億元。

部分不動產業者建議銀行不動產貸款總量控管應排除都更相關貸款，惟此做法不符央行信用管制意旨，因此不調整。

老師，請來一首王菲的「不變」。

預期到Q3，房市管制措施都不會改變。

除非接下來房價連續下跌，Q4才有鬆綁的機會，但若房市未全面反轉、或者房價未連續下挫，鬆綁的最快時間可能要等到明年Q1了。

◎本文內容已獲 何世昌的房產知識Buffet+ 授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。

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