新青安收支比、信用不是關鍵！專家曝「銀行變相刁難」：政策名存實亡
有關「年薪不到150萬元新青安難申請」這件事，土銀還為此特別發了一篇新聞稿回應。
說穿了，其實這個事主被拒貸跟收支比關聯性不大，講什麼「收入不達標」、「銀行不讓你墊著腳尖買房」的，恐怕都不是被拒貸的關鍵。
公股行庫現在就是變相刁難、限縮新青安貸款。
新青安畢竟是政府政策，公股行庫明面上還是要強調「配合政府政策」，可實務上就會找各個理由讓民眾知難而退，比如「收支比不達標」、「沒有寬限期」、「只能核貸七成」。
意思就是，「我們支持新青安，但請你去別家行庫貸款」。
早在今年第一季，市場上就陸續傳出公股行庫內部緊縮新青安貸款額度的消息，立委也曾在立院質詢財政部。財政部沒有否認，也沒有承認。
公股行庫的這種做法，逐漸讓新青安名存實亡。
而公股行庫之所以這麼做，主要是受到央行要求降低「不動產放款集中度」與「不動產放款總量管制」的影響，被逼著緊縮不動產放款。
但新青安又是財政部政策，央行與財政部兩邊都不能得罪，於是就一手配合政策，另一手緊縮新青安貸款，兩邊都能交待過去。
央行緊縮不動產放款措施，無疑等於「打首購」、「打中產」，這類購屋族群是最倚賴銀貸的族群，而有錢人買房貸款需求相對較低，他們受影響程度反而最低。
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何世昌
現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長
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