雙貸族人數、金額創新高！專家「房貸寬限期仍要有金流」：理財別變理債
雙貸族破39萬人、貸款金額雙創新高
根據聯徵中心統計，2025年1月全台同時擁有房貸與信貸的「雙貸族」人數來到39萬人，創歷史新高。
平均房貸金額達到612.2萬元，平均信貸金額也上升至110.2萬元，兩者均刷新紀錄。
對比十年前（2015年），雙貸族人數增加了將近11萬人，平均房貸成長幅度超過73%，顯示出房價高漲下民眾對資金的需求明顯增加。
房價推升貸款需求 理財風潮助長信貸申請
信義房屋企研室專案經理曾敬德分析，雙貸族多半屬於中產階級，除了購屋外，也有不少人因投資理財需求申請信貸。
例如近年ETF投資風氣興盛，部分房貸族為增加被動收入而向銀行申請額外信貸，希望透過資產配置提高報酬率。
雖然這類貸款行為表面看似風險可控，但實則與投資市場高度連動。
寬限期結束恐現資金斷層 專家籲謹慎應對
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，許多雙貸族正處於房貸寬限期，期間僅需償還利息。
然而，當寬限期結束，本金攤還壓力上升，若再遇上經濟景氣反轉或投資失利，極可能出現資金缺口，增加個人財務風險。
她提醒，在當前房市與總體經濟不確定性升高的背景下，應避免過度槓桿操作，保守投資較為穩健。
小結：雙貸成趨勢 風險不可輕忽
整體而言，「雙貸族」持續攀升反映了民眾面對高房價下的資金壓力與投資需求。
然而，當前的高負債結構若未妥善控管，將可能成為潛在的系統性風險來源。建議購屋與投資族群應審慎評估還款能力與風險承受度，量力而為，避免讓「理財」變成「理債」。
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