鬆綁信用管制爛尾樓才有救？專家：現況仍在預期、產業大老喊再多也白費
近期，有不少大老出面呼籲，盼央行鬆綁選擇性信用管制，以避免因融資緊縮造成建商倒閉潮與預售屋爛尾樓風暴。
但有沒有一種可能，產業大老擔憂發生的問題，央行早已有所預期？
產業擔心的事，其實是央行調控房市過程中必然衍生的代價、現象，當此代價還未失控、並在可控範圍內，不足以讓央行改變決策。
從1970年代以來至今，央行多次調控房市，實施過數次「限貸令」與「禁貸令」，經驗值點得滿滿的。
難道，央行會完全沒想到調控措施可能造成的結果嗎？當然不可能，如果真的完全都沒推演過、完全沒參考過歷史經驗，那央行就是塑膠做的了。
不間斷的選擇性信用管制，尤其是限貸政策層層加壓之下，房市冒出危機是可以預見的事；這是政策式的擠泡沫，只要危機範圍有限且可控，就不至於掀起巨濤駭浪。
我個人臆測，讓央行意外的是，台灣目前選擇性信用管制已經加壓到全球最嚴苛的程度，沒有任何一個國家執行如此嚴厲措施。
但台灣房價卻未如預期「軟著陸」，不動產貸款違約率並未大幅上升，不動產放款餘額依然持續增加。
放眼全球，此種特殊情景堪稱「新台灣奇蹟」。
總而言之，產業界擔心發生的危機，對央行構成威脅嗎？不僅不會，而且會被視為打房政策必然造成的結果之一，產業大老呼籲再多次也徒勞無功。
唯一的問題是，真正的危機會在何時發生、何時擴大，而央行最適宜的選項，或許是在危機擴大之前收手。
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何世昌
現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長
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