理財達人不買房！「4缺點」降低意願：老了租不到房是假議題

買房對多數人來說，是人生清單上的最終目標，在台灣買不買房似乎也成為我年過30後最常被問到的話題之一，這問題卻在我存到頭期款後開始浮現，我真的需要買房嗎？

隨著一次次的出國，我覺得台灣的房價已經高得脫離現實太多了，和鄰近的日韓相比也是如此(日韓的基本薪資還比我們高上不少)。

甚至連我美國的同事都驚訝台灣於的房價，所以每當小弱肌被問起要不要買房時，我的答案始終都是現階段我絕對不會在雙北、甚至台灣置產。

買房的優點

擁有感與安定感：買了房不必看房東臉色，不怕突然被趕走，也可以自由裝潢、佈置，建立屬於自己的歸屬感。

長期保值、資產累積：如果選對地段、物件條件佳，房地產長期可能抗通膨，成為資產的一部分。持有10年、20年後，有機會增值甚至傳承。

提供未來保障：有房無論是未來自住，還是留給孩子，都是一種保障，不用擔心老了以後沒地方住。

租不如買的心理效應：有的人會覺得租了20年的房終究還是別人的房子，不如拿租金來繳房貸，這種心態讓人更傾向買房。

台灣買房的缺點

入場門檻不低：在雙北地區動輒1500萬起跳，一間房的頭期款至少就要300~500萬，還不包含裝潢費、稅費、代書費等，除非有後援否則對一般年輕人來說非常吃力。

房貸綁40年：在台灣貸款可能佔你薪資的30~50%，一旦買房意味著你接下來幾十年都要為它打工，不敢隨便轉職、創業、搬家或出國。

台灣獨有的公設比(買到的不是你能用的空間)：台灣新建案公設比動輒35%以上，實際室內空間比你想像的少很多。你花的錢，有一半在買「電梯、樓梯間、大廳」，這項快是世界房產中獨有的特色。

車位強制綁售：許多建案強迫綁售車位，價格動輒150~200萬，且不能貸款還難轉售、出租不易，對於不需要的人也是一筆沉重的負擔。

未來房價未必只漲不跌：少子化、人口外移與供給過剩等結構性問題慢慢浮現，不可忽視的是台灣面對戰爭的風險也是名列世界前茅。

投資報酬率不一定勝過其他資產：與其綁死在一間房子上，目前我會選擇把錢放進股市與其它投資中，現階段資金靈活性與風險控管會是我比較重視的。

我不在台灣買房的主要理由

房價脫離現實太多

離譜的公設比

車位綁售墊高房價

地緣政治風險偏高

我在美國住過半年，也常出國旅遊，只要經過房屋仲介就會稍微看一看，尤其是臨近的日本與韓國，為的就是想了解台灣的房價是否合理？

台灣除了有獨步全球動輒快40%的公設比，還有非常昂貴的停車位，很多還是綁售不得不買。

如果以權狀30坪，1坪70萬元35%的公設比來計算，等於總價2100萬元的房子就需要付735萬在幾乎無意義的公設比身上，換算成實際數字真的非常驚人。

不要為了買房而買房

事實上小弱肌並不是反對買房，而是認為不應該只因為怕買不到就買房子。

但事實上我也不想跟著台灣瘋狂的房價而起舞，對我來說當前的收入結構、資產配置、生活方式與人生規劃，在台灣買房不是一個好的選項。

老了以後就租不到房了？

我其實始終認為這是個假議題，我認為選擇會變少(就好像很多房東限租女生一樣)但不會到租不到，我家同條巷子就有3戶是租的年紀都約75~80歲了。

再者現在許多人都不打算生小孩的情況下，我個人認為老了以後去養老院也是一個不錯的選擇。

不過小弱肌只是表達我個人對於買房的看法而已，畢竟每一個人的需求都不太一樣，更重要的是在做決定前要理性判斷不要淪為一時衝動，只要做出自己不要後悔的選擇就好了。

最後希望台灣的房地產都能朝向實坪制的制度邁進，如果不行，背後的原因就很值得要買房的朋友反思囉。

◎本文內容已獲小弱肌理財中授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。

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