逆勢迎最大開工潮？專家：建商被逼出來的、18個月不開工恐挨罰
第一季全台住宅開工量達3萬3,232宅！買氣冷，為什麼建案還不斷冒出來？這波開工潮其實是「被逼出來」的。
央行規定：買地後18個月內必須開工，不能一直拖。很多案子早在2023年新青安政策剛出時就買了地，現在時間快到了，只好硬著頭皮動工。
2025 Q1開工量暴增，哪裡最誇張？
全台住宅開工量3萬3千宅，年增32%－
新北：暴衝近250%，重劃區＋交通建設成主因
高雄：年增70%，半導體、交通建設吸引投資
台中：年增57%，開發熱區持續延燒
哪些地方在縮手？
台北：年減47.9%，蛋黃區進入觀望期
台南：年減27.5%，可能受限土地供給與買氣
建商為何不敢再拖？
延期開工有罰則，拖久了還可能違規
預售潮盛行，零自備、低首付壓縮建商初期金流
銀行貸款難申請、利息高，乾脆先開工搶時間
最後提醒大家：
房價貴不是唯一問題，建商體質更重要。
小建商可能撐不住「開了蓋不完」→ 爛尾風險高，挑大品牌、有口碑的建商，少踩雷、風險低。這時候買房更要睜大眼睛，看清建商品牌底氣。
◎本文內容已獲台南房地產不告訴你的事授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
房地產推薦新聞
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
新北熱門點閱豪宅 「東方富域」奪冠、新莊也有一棟上榜
成交價談好不一定能貸到！專家點「銀行鑑價才是核貸關鍵」：簽約前先用1工具掃雷
央行鬆綁第二屋 首波房市換屋資金規模曝光
地段為王？ 李同榮：AI時代「房價邏輯」已開始改變
負債太多想再借一筆救急？專家提點「先借大還小」：利率、月付金要降低才有救
北市都更旺 又有大案掛件
金億興建設「遠見亞洲」亞大特區人文核心新案受矚目
沒買房是自己不努力？他分享省吃儉用技巧：領基本工資其實能買房
預估今年經濟成長率9.64%！他看好經濟帶動房價 網搖頭：與現實脫鉤
買房還是買股？投資人曝真實經驗 網友吵翻：時間軸差太多
中位數薪資買千萬房有多難？網友算生活費揭實情：買中古屋難度也沒較低
