月薪12萬扛得起3200萬的房子？「買需要不是想要」：3%利率付得出再說

網友在買房知識家社團發問，看了很久的房子，今天終於找到夢想中的家，是新成屋，但也超出預算不少「（3200萬）目前我自備款750，有一間出租房無貸款，可賣800、月薪12萬應該沒什麼增長空間。很擔心未來房貸嘎不過來，但又很不想放棄這間...」這時候，網友該衝下去買，還是冷靜下來用「租代買」？

1、先算清楚：每個月要扛多少房貸？

30年期房貸，利率2.6% → 月繳約6.6萬

20年期房貸，利率2.6% → 月繳約8.9萬

你的月薪12萬，扣掉房貸後剩下5.4萬~3.1萬，要負擔：基本生活費（吃飯、水電、交通）→ 至少2~3萬

新成屋管理費（通常每坪80~120元）→ 可能再噴5000~1萬

房屋稅、地價稅、保險 → 平均每月攤提3000~5000

緊急預備金（萬一失業、生病、家人需要支援？）

等於你每個月最多只剩2萬左右的「呼吸空間」，而且這狀況要持續20~30年。你能接受未來20~30年，每個月都過得這麼緊嗎？

2、買下去，你可能會面臨的三大惡夢

利率再漲，你直接窒息

現在2.6%已經不是最低點，如果未來升到3%：30年期月繳馬上變7萬、20年期直接破9.5萬，你的薪水沒漲，但房貸會吃光你！

賣掉出租房 = 自斷金流

那間無貸款的出租房，現在每月至少能收1.5~2萬租金吧？賣掉它，等於少一份被動收入，未來想換屋或急需用錢時，你已經沒資產可變現。

新成屋的隱形成本嚇死你

裝潢費（基本抓300~500萬）、社區公基金可能叫你一次繳10萬、車位管理費另計（每月再+1000~2000），這些錢從哪來？刷卡借貸？那利息會逼死你。

3、用「租代買」會不會更輕鬆？

如果你真的很喜歡這間房，但又怕財務壓力太大，可以考慮：先租看看，住1~2年再決定。很多新成屋也有出租選項，你可以先體驗社區環境、管理品質，如果住得滿意，未來財務更穩定時再買。

保留出租房，繼續收租，讓租金幫你cover部分生活開銷，等存到更多自備款，或收入增加時再進場。

找類似但更便宜的物件，這間3200萬，但可能附近有2800萬的選擇，犧牲一點點條件，換取財務自由。

4、你真的需要現在買嗎？

買房是人生大事，但「夢想中的房子」不一定要現在擁有。

如果買了，你可能會後悔（因為生活品質下降、壓力大），如果沒買，你不會破產（反而保有現金流和選擇權），與其硬買一間讓自己未來20年都焦慮的房子，不如先租，等財務更穩健時再出手。

先別衝動，給自己一個冷靜期。試算最壞狀況：如果利率升到3%，你扛得住嗎？

問自己：買這間房是「需要」還是「想要」？考慮替代方案：先租、換便宜一點的物件、或等存更多頭期款。

記住，房子是拿來住的，不是拿來讓自己失眠的。財務健康，比住進夢想中的房子更重要！

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