近三年預售屋賣破5兆元、房貸資金卻收緊 專家:房市持續鬧「錢荒」

據實價登錄統計顯示,2022年全台預售賣近1.3兆元,2023年預售賣逾1.7兆元,2024年預售賣近2.4兆元,近三年預售就賣約5.4兆元,即使扣除交屋償還的土建融金額,未來需要的房貸資金數量仍相對驚人。信義房屋提供
據實價登錄統計顯示,2022年全台預售賣近1.3兆元,2023年預售賣逾1.7兆元,2024年預售賣近2.4兆元,近三年預售就賣約5.4兆元,即使扣除交屋償還的土建融金額,未來需要的房貸資金數量仍相對驚人。信義房屋提供

雖然央行20日理監事會議釋出對房市採取「金檢取代第八波管制」,不過市場未來對於房貸資金需求仍很殷切,據實價登錄統計顯示,2022年全台預售賣近1.3兆元,2023年預售賣逾1.7兆元,2024年預售賣近2.4兆元,近三年預售就賣約5.4兆元,即使扣除交屋償還的土建融金額,未來需要的房貸資金數量仍相對驚人。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這次央行「以金檢取代第八波信用管制措施」,金檢重點主要是緊盯銀行在「不動產放款資金流向」,顯見接下來市場對房貸資金需求依舊緊繃,認為政府對銀行的「道德勸說、自主改善計畫」至少到今年第3季末,因此今年底前房市仍將上演「不動產錢荒」窘境。

曾敬德表示,目前銀行還是傾向收回房貸資金,且不少個案寬限期到期不給展延,就是希望快點回收本金;而銀行資金回收同時,也控管房貸資金申請流出的速度,確保資金要留給首購、都更與企業投資發展,因此當前不動產錢荒的狀況短時間難以大幅改善。

曾敬德指出,在未來一年銀行釋出的房貸資金吃緊下,接下來即將步入交屋的預售屋買方也必須各顯神通,尤其名下已經有房貸的客戶,需留意可能會出現貸款成數不足,或不好借貸的問題。

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