房市寒流...建商卻猛推逾3千億新案？潘柏彥「別被話術」：推多不代表回溫
房市冷颼颼，建商卻猛推案？瘋了嗎？最近建商像沒在怕，一口氣推出超過3000億元的案子！這麼冷的市場，建商為什麼還敢推？
答案很簡單——不推不行。
央行的信用管制讓建商購地貸款18個月內一定要開工，不然利率就會提高，甚至還得把貸款還回去。
這讓建商根本沒時間等，只能硬著頭皮「邊建邊賣」，所以現在市場上新案特別多。
讓利真的有？但不是每個案子都便宜！
土地銀行估算，現在建商的讓利幅度大概5%，最多10%，但不是每個建案都有這個空間。
五年前買地的建商：當時地價較低，現在比較有降價空間。
近年高價買地的建商：營建成本飆高，讓利有限。
蛋黃區建案：土地稀缺，供應量不多，價格不會鬆太多。
換句話說，想要「撿便宜」，要找早期進場的建商，而不是每個案子都傻傻等降價！
新青安房貸熱潮還能持續嗎？
新青安推出後，帶動一波「買氣」，但市場開始冷靜，政府也出手管控，查出1304戶疑似非自住，已經追回175戶的政府補貼。
有人擔心5年寬限期結束後，房市會泡沫化，但根據土銀統計，52%的申貸者根本沒用寬限期，就算用了，用滿5年的不到2成，代表市場上真正「撐不住」的族群並不多。
現在買房該不該出手？
市場讓利開始，但降幅有限，還可以再觀察。
剛性需求的人，可挑選五年前拿地的案子，比較有折扣空間。
蛋黃區降價幅度小，不用期待建商會大砍價。
建商推案多，不代表市場轉熱，別被話術帶著走。
現在的房市就是一場心理戰，建商想撐住價格，買方在等更好的時機。這波市場會怎麼走，還要看後續的供需變化。
但記住，買房不是看「折扣」，而是看「總價值」，真正適合你的，才是好時機！
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