房市壓力較大地區 這兩地成為行庫總量控管目標

政府打炒房措施發威,大型行庫對部分地區關注集中度風險。本報資料照片
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央行第7波打炒房措施發威,房市在各地區的價量開始陸續出現下行變化,其中,包括新北市、桃園、台中、高雄、台南都已陸續看到量縮價跌,而在新北市,以淡水、新莊兩地,大型行庫尤其關注集中度風險,已對分行下達指令對這二地的業務量必須設控,以免發生集中度過高,使授信風險增加。

除了淡水原本供給量就過大引起行庫警戒之外,已有大型行庫要求新莊重劃區必須要設定總量管制的面積,以免風險過度集中在該地區,擴大銀行的不動產授信風險。

此外,出乎意料的是儘管央行打炒房,但建商的推案量卻越推越高,329檔期推案量接近3800億再創新高,對此土銀高層說明原因指出,央行已限期建商購地之後在18個月的期限內必須動工,而且不推案,成數馬上就被收回4成,另外房市管制至少也還有1、2年,因此,即使景氣不好,但建商也只能邊建邊售看能賣多少。

不過,目前已有建商願意讓利。土銀高層分析,建商倘若當時以較低成本取得土地,例如5年前就取得,則較有讓利空間,但倘若是高價取得土地,就較難讓利,不過高層也認為,建商撐3、4個月之後應該會有讓利的空間,

房價下跌時,建商對買方的交屋也的確較困難,買方也會找各種理由要求建商在交屋時再打折,此時建商若是土地是很早期取得的,會願意大約在5%至10%的空間讓客戶議價,例如一坪50萬,如果有5%至10%的讓利,就約當一坪造價的三分之一了。

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