潤泰新拿「台大周邊逾900坪都更案」 預計投資額27.5億元

潤泰新(9945)18日公告,擬開發台北市大安區都更合建案,土地面積預計約916.88坪,預計參與投入金額約27.5億元,合建分配比例為地主分配58%~63%、 建方分配37%~42%。

潤泰新指出,該案位於台大周邊,近辛亥路溫州街口,基地面對公園,但該案尚在都更整合中,目前設計尚未完成,未來將以中小坪數之房型進行規劃。

潤泰新近年積極參與都更合建領域,潤泰新指出,公司向來保守經營,布局都會以雙北為主,由於注重風險,因此都會選擇交通便利性高的地區,加上公司司多年來已創造良好口碑,購屋者回購率甚至超過四成,所以很多地主喜歡找潤泰新合建,會持續積極評估精華地段都更改建案,也會參與各大捷運聯開案、公辦都更案等,推案步調不會放緩。

產品規劃上,潤泰新指出,房市中小坪數已經成為主流,公司產品規劃會以自住為主,此外,對房地產是樂觀看待,主要是仍有剛性需求,市場愈是不景氣時,反而愈能突出產品、品牌的競爭力。

針對此次潤泰新參與之都更案,住展雜誌企研室總監陳炳辰分析,當地新案價碼平均在單坪150萬元左右,有商圈、捷運、台大等地段知名度,也預期後續開案價碼可以此水準,甚至因為建商品牌而再往上走也不為過,畢竟有首都與精華區域效益,不過因為較少200萬單價的豪宅案帶動,且也多有中古舊宅,可能是稍微遺憾之處,未來或許開發小宅,在主流產品與學區租屋、投資效益可彰顯,能夠增強價量表現,為不明確的房市增添個案暖意表現。

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