中正區豪宅竟賠掉4600萬售出!張旭嵐解析3原因:上波房市高點賣不掉

北市房市示意圖/聯合報系資料照
北市房市示意圖/聯合報系資料照

大家購屋買房地產都是想賺錢,不過到底甚麼情況會賠售?

北市淡水河畔的景觀豪宅「頤海大院」,中高樓層戶別於去年一月以總價1億1880萬元轉手,不過對照前屋主預售時的購入價碼為1億2883萬元,等於認賠近千萬元!

無獨有偶,中和河岸第一排的「遠雄左岸香榭園」低樓層戶,去年五月,賠售金額也達550萬元。

其實去年台北市有一些豪宅賠更慘,華固天鑄、帝景水花園,也出現有個別交易轉售賠四千萬的狀況。

中正區豪宅「上海銀行仁愛大廈」中高樓層去年一筆交易,甚至直接帳面蒸發超過4600萬。

賺賠的關鍵點到底在哪裡呢?

首先,「入手時間」

有些豪宅共通點就是屋主入手時間介於2012~2015年間,正是上一波豪宅房市高檔。

且豪宅十多年來都受央行限貸箝制,主力客群之一的私法人,在平均地權條例修正案上路後進場也受限,導致現今豪宅買盤出手相對保守,也使上一波高點進場的屋主轉售獲利空間遭壓縮,如果正好需要用錢,只好摸摸鼻子,認賠賣出。

其次,是非主流豪宅區交易

有些蛋白區豪宅主打有景觀,身價往往高人一等,入手的屋主多半規劃為休閒度假宅,或對區域有地緣關係的客層,所以買盤相對侷限。

在一樣的資金預算下,蛋黃區豪宅選擇多,抗跌性高,排擠到對度假型豪宅的需求,轉售價格也較難突破。

此外,高樓豪宅低樓戶,高低樓層不僅價差大,低樓層在視野和隱密性來說,就稍微遜色,甚至同社區不僅低樓層,還近距離面隔壁大樓的物件,都影響身價。

因此增值幅小之外,若社區餘屋多,在出售時難免需要靠價格換成交。

雖然有些賺賠也有屋主個別財務規劃問題,物件的客觀條件,還是得盡量從前人經驗抽絲剝繭才能趨吉避凶。

豪宅交易有賺有賠,認購前請詳閱新聞分析吧!

◎本文內容已獲張旭嵐的嵐姐好家在授權,未經同意禁止取用轉載。

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台灣房屋集團趨勢中心執行長、中華人事主管協會公關講師 學歷 台灣大學創業創新在職專班EiMBA 111級 ★資歷:1111人力銀行發言人 東森渡假村行銷經理 TVB歐洲台普通話主播 東森新聞記者 ★證照:就業服務乙級技術證照 租賃住宅管理人員證照 ★著作:不買豪宅買好宅(商周) ★Podcast:嵐姐好家在 ★粉專:張旭嵐的嵐姐好家在、張旭嵐的聖誕小公公

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