有屋住就是居住正義？年輕人有房租就行？專家一語道破：要能讓生活更好

台灣的居住正義政策主要圍繞在保障人民的居住權，透過政府介入市場、調控房價、增加社會住宅與租屋補助等方式，讓更多人能夠負擔得起適當的住房。

但大家真的要的只是住得起房嗎？其實更多人期待是擁有一間房。

近幾年關於社會住宅與居住正義不管在政治還是實際上的需求，皆有很大的討論。

社會住宅推動上經常會與居住正義連結，主旨也是立意良善。

社會住宅政策：目前政府的首要目標是想要在2032年前達到50萬戶（25萬新建+25萬戶包租代管）社會住宅。現階段台南社會住宅（小東路—宜居成功、仁德二空—宜居仁愛等）已經陸續完工。

隨著未來更多社會住宅的落實，方能達到住者有其屋，並協助較弱勢族群擁有安居之所。

另外可看出台南社會住宅相對較位於精華區（蛋黃區）地段，考慮到比起非蛋黃區租金行情（市價七成）高，蛋黃區確實能帶來更多工作機會、人口居住需求，並獲得充足生活機能。

租金補貼與租屋市場改革：政府目前已經提供300億的租金補貼方案，租客自行申請方式也已變得相當容易。

不過面對房東無法阻擋房客申請租金補貼之下，相應產生的稅金（查稅）成本就可能轉嫁到租金上。

因此必須透過租賃專法－《租賃住宅市場發展及管理條例》，來完整規範租市法規並保障雙方的權益，這方面還有很多須努力完善的地方。

打擊炒房與房價調控：透過法規限制，例如囤房稅2.0，然現行增加持有稅賦成本仍對大戶對象約束有限。

另一方面使價格資訊透明化，實價登錄2.0可作為市場好壞的評斷依據（市場不好時做為房價上限、好時做為地板指標），只是多頭時還是可能變成疊高房價的武器。

而在房地合一稅2.0則可能使稅賦成本轉嫁到消費者身上、平均地權條例限制轉約可有效限制預售轉單亂象。

其中金龍海嘯第七波信用管制，是目前透過限縮銀根（借貸條件限縮）最有成效降溫房市的方式。

都市更新與危老改建：此為中南部較少，北部較多見的議題。藉由將老舊建物改建、裝潢後以代租代管、包租代管方式租售給需要的對象，也是一種實踐居住正義的途徑。

另外，都市更新透過公共建設與社區規劃帶動交通運輸同步發展是眾望所歸的結果。

此結果的居住正義除了有機會弭平區域與市心房價的過度差異，也帶來居住需求者追求品質、機能提升、就業和居住平衡上的更多選擇。

現在社會對居住正義的最基本期待在於能夠下降房價，讓年輕人都買得起房。

儘管新青安催生首購族更容易入場，卻也帶來房市過熱、價格飆漲的副作用令居住正義變質。

租市正義方面，多數人對此方面的定義是租得起新房子、好房子，租金還要相對便宜等。

若可以不堅持過高的生活品質，仍可從中等、中古物件中，找到符合居住需求也能達到負擔門檻的商品。

從生活、就業、價格、機能、交通、休閒等，每個人心中的居住正義皆有所不同，而居住正義最基本需求就是擁有（買得起）的房子。

最重要還是得回歸正視自身情況跟需求，可藉由轉移居住地，換取更高薪資的產業工作（例如科技半導體產業）或進一步提升能力，以投資獲取額外收入，實現、找到並創造，重新定義自己居住正義的方法。

讓自己生活變得更好就是最好的居住正義。

◎本文內容已獲理由堡地產授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。

房產新訊

買商辦收租比起住宅更穩賺？專家搖頭列住宅「3優勢」：收益不會隨景氣大起大落

房產新訊

1250萬在台北買新案已絕跡！專家盤點全台：走出雙北可買30坪3房

房屋搜奇

老年該買房還是租房？網熱議掀共鳴：該有的不是房而是足夠的錢