新手買房必看！行家提醒「最容易被忽略3重點」：裝潢費一開始就要預留

我自己認為，買房子最重要的事情不是頭期款。我知道大家聽到這句話，一定會產生「我連頭期款都沒有，怎麼還說這件事不重要」的疑惑。

因為我相信每個人在估算頭期款時，一定會將目前擁有的資金及未來的還款能力都估算進去，然後找出一個可入手的「總價帶」，再依照這個金額去找符合預算的物件。

既然如此，我們應該都會同意，其實你手上所擁有的資金，九成以上都是固定、不會大幅增長。

如果在這樣的先決條件下，其實根本不用考慮自己的頭期款有多少，反而應該要更深一層思考「我擁有這些頭期款，應該要做哪些選擇？」

因為錢是固定的，所以你要考慮的會是其他條件。

就我而言，「居住空間的大小」會是第一要素。

因為房子跟你生活的時間最久，愈小的空間愈有屈就感，住起來的舒適度也會不夠，所以我認為衡量好需要的坪數，再考慮其他事情比較重要。

但一定也有很多人會說：「這些錢只能買在蛋白區（即市中心周圍之地），離原本生活、工作的地方有好大一段距離。」

由於蛋黃區（即市中心，熱鬧且交通方便的區域）房價居高不下，這是一定會發生的問題，交通可以依靠大眾運輸工具、買車改善，但產品的品質好壞、鄰居的狀況，會影響你更長更久的時間。

所以我總是說，買房子最終看的還是產品，產品好，其他的東西你一定能捨棄。

從這三個地方，判斷房子的好壞

1、社區的規劃

假設你買的是預售屋，我會先看整體社區的規劃，想像住起來是否舒適。

例如一層樓有幾戶、社區有幾棟、停車位在哪裡，及整體社區的公共設施、動線規劃、逃生路線等，是否都符合需求。

如果是成屋，也是相同道理，先了解社區環境就對了。

2、鄰居的素質

雖然很難預先知道鄰居好壞，除了多打聽外，若你買的是預售屋且主打「建商也住在這裡」，某種程度就會是品質保證。

另外，套房比較多的產品，相對租戶也多，這時候出入的人口就會複雜些，鄰居的狀況也會比較難掌握。

3、產品的優劣勢

很多人都會問：「到底要看多少房，我才能買到自己喜歡的房子？」答案或許真的是愈多愈好，但沒有標準答案。

這個愈多愈好的前提是，剛開始看房時，你會覺得採光、樓高、格局、房型、交通等各條件都非常重要，所以每個都不會放過，那自然每間房對你來說都不滿意；或者終於看到一間滿意的，但價格卻遠遠負擔不起。

我們只能在有限的條件裡，選擇自己能選擇的產品，所以看愈多房子，就會愈清楚自己喜歡什麼，把每個產品都看過一輪，從中排出自己在意的條件比較重要，尤其是室內的格局，一定要清楚思考優先順序，才有助於你下決定。

買房前，最容易忽略的三重點

準備買房前，我通常會提醒大家幾個容易忽略的重點，包括：

1、雜支及裝潢費用

很多人在買房後才發現，後續許多費用超乎自己原本的想像與規劃，其中裝潢費用占了大多數。

好不容易買了一間好房子，但最後沒錢裝潢，或沒有多餘預算裝潢成自己喜歡的模樣，因此，在一開始就要預留這筆費用。

2、社區的實際運作

建議在買賣房屋前，最好能加入住戶或已購戶群組。

如果沒有辦法找到這樣的群組加入，也可以詢問社區的保全人員或瀏覽相關粉絲頁，甚至到各大論壇討論爬文，畢竟社區內很多大小事或注意事項，得靠所有人的力量才能完成。因此事前了解社區情況，是很重要的事。

3、看房的次數

坊間有個說法是，想買房最少要看五十間房子。如果是同一間房，早上、晚上、雨天等不同時段都要看。

我覺得這個說法完全合理，但是實現的機率很低，除非你已經下了斡旋金，對方才有可能空出時間帶你看這麼多次。

另外，分時段看房主要是看交通環境、噪音、粉塵、漏水、西曬等問題，這些狀況確實會讓你在買房上產生疑慮，但交通環境不可控，而噪音、粉塵與漏水則可透過專業的工程技術解決，如此一來，這些問題反而都不是大問題了。

第一次買房要注意的事實在太多了，無法一一詳述。

但我想要強調一個很重要的觀念，房子跟手機、電腦不一樣，這些3C 產品的規格、價格相對透明，但房子則不同，無法說換就換，所以一定要看得夠多，才會明確知道自己的需求及想要的產品規格。

既然可能是一輩子僅有一次的買賣，請務必慎重為自己做好決定。

◎本文內容已獲35線上賞屋授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。

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35線上賞屋創辦人、大囍聚集團(建設、地產、長照)及大御疆地產科技(35線上房屋交易平台)董事長、《買房實戰課》作者。 以知識平行化、交易透明化為使命，運用自媒體推動房地產創新，致力提供最公正、全面的服務。