房產想買低賣高太難...長期持有最容易!專業投資客:今年適合首購族進場

圖/張旭嵐提供
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房產達人邱愛莉擁有漂亮的高學歷,出過三本書,也是很多包租公的入門老師,購屋經驗豐富的她,當初會踏入不動產界,竟是為了幫家人還債!

在podcast《嵐姐好家在》節目專訪中,當時她還在外商公司上班,不過因家人投資失利,身為長女的她,為了減低家裡負擔,決定開源節流,不買名牌包、堅持存錢,並利用下班時間拜師學房地產投資,一步步走上「以房養房」的投資之路。

一開始,她跟著身邊的投資有成的前輩,她合資買下第一間房產,幾年後售出獲利,體驗到房地產穩定增值的優勢。

後來她也開始自己看房選屋,買下老公寓,出租賺穩定租金之外,並以「六年一輪」為基礎,穩健規劃每一次購屋持有期,享受房產增值。

十多年來,邱愛莉累積了豐富的賞屋購屋經驗,她說,許多人都有買房迷思,希望像股票一樣「買低賣高」,雖然聽起來吸引人,但太過夢幻,現在的稅制和環境背景和過去大不同,建議民眾以「長期持有」為健康策略。

她強調,誠懇議價的關鍵是指出房屋的「美中不足」,他說刻意貶低屋況,可能反而讓屋主反感,反而連議價的機會都沒有。

可以先表達對物件的肯定之處,以及特殊緣分,再委婉表達預算有限,或是需要留費用整修,誠意爭取價格空間。

她也提醒觀眾,市場上有許多所謂的急售物件,像是家族分產或屋主急用錢,確實較有議價空間。

但買家仍需注意屋主的話術,如「出國發展」、「買給兒子他不喜歡」等理由,不可盡信。

針對許多人擔心投資客的房子不能買,邱愛莉提出破解心法:「先看裝潢是否精緻」,如果只是表面裝修,可能有隱藏問題,但若格局設計合理、裝修實用,也可能是好物件。

她鼓勵首購族別被投資客嚇退:「議價談不下來沒關係,不代表你不能買房。」

針對2025年房市展望,她表示今年仍是首購族進場的好時機,尤其在利空氛圍下,更能練習看屋、磨練眼光,有機會撿到便宜,購屋圓夢。

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台灣房屋-張旭嵐

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台灣房屋集團趨勢中心執行長、中華人事主管協會公關講師 學歷 台灣大學創業創新在職專班EiMBA 111級 ★資歷:1111人力銀行發言人 東森渡假村行銷經理 TVB歐洲台普通話主播 東森新聞記者 ★證照:就業服務乙級技術證照 租賃住宅管理人員證照 ★著作:不買豪宅買好宅(商周) ★Podcast:嵐姐好家在 ★粉專:張旭嵐的嵐姐好家在、張旭嵐的聖誕小公公

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