買房不是金額談好就結束！行家「成交比銀行估價少2成」：關鍵是各取所需
買房，不只是數字，而是「各取所需」
前陣子，我們買了一間台北市精華地段的店辦。
今天，接到銀行業務來電——「我們房貸徵信的同事想知道，為什麼你們可以買這麼便宜？」因為我們的成交價比銀行估價少了約20%，希望我們能提供一個合理的說明。我笑了笑，分享了這間房子的故事。
每筆成交，都是「各取所需」
這間房子的屋主，其實不缺錢。銀行Google一下就能查到，這間公司的九成股份來自一位大股東，而這位大股東，正是某知名企業的創辦人之一。
他不是投資失利、也不是急售，只是單純地想把這間閒置的房子變現，投入他真正熱愛的志業。
而這間房子，對我們來說也是個好標的——雖然有個小漏水問題，但我們可以處理。地點好、坪效高，收租效益也不錯。屋主不喜歡來回談判，希望交易可以快刀斬亂麻。於是，我們提出心中的價格，屋主考慮了幾天，點頭成交。
買房，從來不只是價格的問題
屋主為什麼賣？我們為什麼買？每筆交易的背後，都有它獨特的原因。
價格的落差，不一定是行情錯估，而是屋主取得成本低、出手明確，加上市場上剛好沒太多人看這間物件，所以願意認真考慮我們的出價。
而我們能做的，就是不斷鍛鍊自己的判斷力，設定好我們願意買的價格，並且讓仲介知道我們的考量。至於成交與否，就交給屋主來決定。
這間房子，現在換我們來好好照顧它了！
◎本文內容已獲邱愛莉-安居樂業，財務自由授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
老家有留房...拒存頭期款！妻怒「婚前買房共識都是假」 網勸：快存私房錢
政策喊打房、但房價卻無感？專家曝央行心魔：怕銀行被市場反殺
台北危老案量破千件 專家：這已成改建標配
北市蛋黃區驚見1坪20萬！專家揭591低總價好房真相：恐是法拍「假單價」
預售屋前三季交易大減七成 高雄新興、北市大同等五區逆勢抗跌
預售新屋剛需撐腰 量縮價未跌
房價喊跌聲浪再起...真的會「物極必反」？網酸：漲100%跌20%算跌嗎
資深房仲吐心酸「房子變貴責任沒少」...網炮轟：一堆話術
房市冷清、第3季平均房貸鑑估值卻逆勢上揚 關鍵原因曝光
撿便宜從法拍屋下手？專家曝「選對地區收租」：3年就能回本賺翻
省5萬機票、卻要補繳146萬地價稅！專家嘆：想鑽程序漏洞、往往是破財捷徑
FB留言