持續下滑！台灣家庭住宅自有率跌破84% 為16年來新低

住宅自有率持續下滑。主計總處最新家庭收支調查顯示，2025年住宅自有率已降至83.95%，是自2010年新統計口徑以來，16年新低；租屋占比則連三年走升，2025年攀升至7.62%。

主計總處「住宅自有率」，早期是指房屋所有權屬於戶內成員或其直系親屬所有，因此住宅自有率曾在2007年升至88.14%的高峰。

2010年起，主計總處將自有率拆分為戶內經常居住成員「自有」，以及「不住一起的配偶、父母或子女所有」兩類。自此，住宅自有率長期大致維持在84%至85%左右，2024年降至84.4%，2025年則首度跌破84%、跌至83.95%，也是新統計口徑以來最低。

至於「不住一起的配偶、父母或子女所有」占比則緩步增加，2023年、2024年均為5.56%，2025年升至5.61%；租押住宅占比也持續走升，由2023年的7.02%、2024年的7.47%，升至2025年的7.62%。

主計總處官員表示，雖然近年住宅自有率略降、租押率略升，但整體變動幅度有限，不需因小數點後的變化過度解讀。

高房價延後購屋 父母幫買房影響統計

景文科技大學財金系副教授章定煊表示，自有率下降背後可能反映兩項結構性變化。首先，房價長期處於高檔，年輕世代愈來愈難單靠自身所得完成購屋，離巢時間延後，部分人選擇繼續與父母同住，或先租屋等待購屋時機。

其次，章定煊指出，現今不少購屋資金並非只來自個人所得，而需要上一代協助，甚至由父母直接購屋、房屋仍登記在父母名下，也可能壓低統計上的住宅自有率，這也是近年市場常見「替下一代買房」現象的背景之一。

住宅自有率下降，家庭平均居住空間反而增加。統計顯示，2025年平均每戶居住坪數為40.2坪，比2024年的39.8坪增加0.4坪；平均每人居住坪數則由14.33坪升至14.93坪，年增0.6坪。

若改看中位數，則呈現不同樣貌。每戶居住坪數中位數會由2024年36坪，降至去年35坪，年減一坪；每人居住坪數中位數，則連續兩年維持12坪不變。

主計總處官員說明，目前市面上存在大量的大坪數舊屋，加上小家庭增加，都有可能讓平均數受家庭結構而改變。

章定煊認為，隨青壯人口持續往都市移動，非都會區及二、三線城市不少透天厝或老公寓，可能只剩一、兩名高齡者居住，進而拉高平均居住坪數；反觀移入都市的年輕人，實際居住空間反而可能更小，也顯示住宅面積分布日益分化。

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