都更利多 新增社宅容積獎勵…授權地方政府加碼獎勵係數
都更再迎利多，內政部擬新增「社會住宅」容積獎勵，都更案無償提供社宅，可依公式取得容獎，並授權地方政府可加碼獎勵係數；另要求公辦都更符合一定樣態，應優先申請社宅容獎。
內政部近日預告都更容積獎勵辦法修正草案，預告期為期60日，蒐集各界意見後，會再視各方意見，正式公告實施。
此次修正主要是新增社宅容積獎勵，鼓勵都市更新案提供社會住宅，都更案取得容積獎勵的選項再添一項，不僅有助社宅政策推動，也可望助攻都更。實際上業者可從現行獎勵項目像是綠建築、智慧建築等，按照案件本身條件及規劃選擇適合的容積獎勵。
國土署表示，社宅是提供給無自有住宅或一定所得、財產基準以下之家庭或個人承租，並保障特殊情形或身分者，提供一定比率供其承租，具有公益性質，為鼓勵都更案提供社宅，此次修正明定社宅容積獎勵計算方式，提供誘因。
根據國土署草案，都更案提供社宅，是以「社宅建築樓地板面積」減掉「依法不計入樓地板面積」，再乘以獎勵係數，作為獎勵容積。草案規定，獎勵係數為一，但考量各地營建成本、不動產價值有所差異，為避免影響誘因，授權地方政府，可基於都市發展所需提高獎勵係數。
此外針對政府主導辦理的都更案，國土署指出，由於具政策引導性，且公辦都更理應有更高的公共利益要求，三大類公辦都更案應優先申請一定比率的社宅容積獎勵後，才能去申請縣市提供的其他容積獎勵。
首先是公有土地達一定規模，草案規定，都更計畫範圍內公有土地面積達1,650平方公尺（約499坪）以上，且面積比率達都更計畫範圍50％以上者，應申請基準容積5％以上。
其次是針對大眾運輸導向開發（TOD）實施增額容積適用地區，若都更計畫範圍落在該地區，且申請增額容積者，應申請基準容積10％以上。
第三是策略性更新，也就是大眾運輸的鐵路及捷運場站、水岸、港灣周邊適合高度開發地區，應申請基準容積10％以上。
