6都房市大降溫 新北最冷

受打炒房效應、春節長假、新青安購屋潮降溫、交屋潮未如預期等因素影響,一月六都買賣移轉棟數僅一萬四二二六棟,月減逾三成、年減逾四成,創二○二三年一月以來新低量。

各大都會區不分南北皆大幅萎縮,其中新北市一月量能較去年同期銳減百分之五十點五,直接腰斬,幅度為六都之最。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,一月恰逢春節九天連假,工作天數比上月與去年同期減少約百分之廿二,在工作天數減少下,房市移轉棟數明顯量縮,加上去年第四季至今的打炒房政策壓抑,讓六都移轉棟數出現雙位數衰退現象。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,一月交易天數減少已影響房市量能,另外新屋交屋普遍趕在年底前完成登記,少了新屋交屋潮挹注,也是六都一月移轉量月減百分之卅三點七主因之一。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐說,去年初正逢新青安激發首購潮升溫,如今熱潮降溫,加上公股行庫對不動產放款態度保守,民眾申貸須等候,使一月六都交易量不論年、月表現都明顯縮水三至四成。

據六都地政局最新資料顯示,一月六都建物買賣移轉棟數合計一萬四二二六棟,不僅較前月衰退百分之卅三點七,更較去年同期萎縮百分之四十三點二。以各縣市來看,新北市較上月減幅達百分之卅七點七,其次為桃園市、台北市月減百分之卅六、百分之卅五點一,台南市成交量也較上月萎縮百分之卅二點一,台中市、高雄市則月降約三成;和去年同期相比,新北市同樣衰退最大、量能呈現腰斬,台北市、台南市、高雄市年減約百分之四十四。

新北市一月交易量腰斬,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶、台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中均表示,新北市重劃區議題濃厚區域如新莊、三重、板橋及淡水、新店等處,去年同期都有新建案完工交屋挹注,今年一月在少了交屋潮下,導致成交量銳減。

綜觀整體不動產市場,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨說,在交易量萎縮,接下來是否出現消費者所期待的房價下修,端看台灣股匯市場穩定程度而定,尤其今年為過去房市多頭後的第一波新案大交屋潮,是否牽動價格表現,值得留意。

張旭嵐表示,去年中央銀行祭出第七波信用管制後,市場量縮趨勢鮮明,加上國際間關稅戰再起,牽動全球物價水位與台灣的科技業發展,整體蛇年房市買氣偏向保守看待。中信房屋研展室副理莊思敏、張旭嵐均認為,若政策沒有太多變化,預估全國買賣移轉量將面臨卅萬棟保衛戰。

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