6都房市大降溫 新北最冷

受打炒房效應、春節長假、新青安購屋潮降溫、交屋潮未如預期等因素影響，一月六都買賣移轉棟數僅一萬四二二六棟，月減逾三成、年減逾四成，創二○二三年一月以來新低量。

各大都會區不分南北皆大幅萎縮，其中新北市一月量能較去年同期銳減百分之五十點五，直接腰斬，幅度為六都之最。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，一月恰逢春節九天連假，工作天數比上月與去年同期減少約百分之廿二，在工作天數減少下，房市移轉棟數明顯量縮，加上去年第四季至今的打炒房政策壓抑，讓六都移轉棟數出現雙位數衰退現象。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，一月交易天數減少已影響房市量能，另外新屋交屋普遍趕在年底前完成登記，少了新屋交屋潮挹注，也是六都一月移轉量月減百分之卅三點七主因之一。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐說，去年初正逢新青安激發首購潮升溫，如今熱潮降溫，加上公股行庫對不動產放款態度保守，民眾申貸須等候，使一月六都交易量不論年、月表現都明顯縮水三至四成。

據六都地政局最新資料顯示，一月六都建物買賣移轉棟數合計一萬四二二六棟，不僅較前月衰退百分之卅三點七，更較去年同期萎縮百分之四十三點二。以各縣市來看，新北市較上月減幅達百分之卅七點七，其次為桃園市、台北市月減百分之卅六、百分之卅五點一，台南市成交量也較上月萎縮百分之卅二點一，台中市、高雄市則月降約三成；和去年同期相比，新北市同樣衰退最大、量能呈現腰斬，台北市、台南市、高雄市年減約百分之四十四。

新北市一月交易量腰斬，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶、台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中均表示，新北市重劃區議題濃厚區域如新莊、三重、板橋及淡水、新店等處，去年同期都有新建案完工交屋挹注，今年一月在少了交屋潮下，導致成交量銳減。

綜觀整體不動產市場，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨說，在交易量萎縮，接下來是否出現消費者所期待的房價下修，端看台灣股匯市場穩定程度而定，尤其今年為過去房市多頭後的第一波新案大交屋潮，是否牽動價格表現，值得留意。

張旭嵐表示，去年中央銀行祭出第七波信用管制後，市場量縮趨勢鮮明，加上國際間關稅戰再起，牽動全球物價水位與台灣的科技業發展，整體蛇年房市買氣偏向保守看待。中信房屋研展室副理莊思敏、張旭嵐均認為，若政策沒有太多變化，預估全國買賣移轉量將面臨卅萬棟保衛戰。

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