央行打炒房有效?12月房貸餘額再創高 年增率半年最低

113年12月購置住宅貸款餘額統計為11兆831億元,再創歷史新高,年增率10.2%,增幅創6個月來新低。圖/聯合報系資料照片
113年12月購置住宅貸款餘額統計為11兆831億元,再創歷史新高,年增率10.2%,增幅創6個月來新低。圖/聯合報系資料照片

中央銀行24日發布113年12月購置住宅貸款餘額統計為11兆831億元,再創歷史新高,年增率10.2%,增幅創6個月來新低,央行表示,餘額創新高很正常,但餘額增幅已出現緩降趨勢。至於房市交易是否降溫?央行認為應解讀買賣移轉棟數變動情形。

113年6月至11月,購置住宅貸款年增率依序為10.21%、10.82%、11.03%、11.26%、11.07%、10.76%,12月為10.42%,貸款餘額增幅10月開始減緩,而央行推出第7波選擇性信用管制的時間剛好在9月下旬。

央行官員指出,113年12月房貸餘額續創新高,與年底交屋潮有關,房市交易是否降溫應觀察買賣移棟數增減情形,12月六都買賣移轉棟數月增率都是增加的,合計月增8.18%,但年增率除了台北市、桃園市是正成長以外,其餘都是負成長,六都12月買賣移轉棟數年增率合計衰退9.71%。房屋交易確實有降溫情形。

12月建築貸款3兆4382億元,餘額已連續2個月呈現減少,11月減少195億元,12月減少19億元,官員表示,建築貸款情況算是持平。

根據央行24日公布113年第4季央行理監事會會議記錄,多名理事肯定央行第7波選擇性信用管制打炒房的初步成效,預售屋交易量、交易價格、房貸利率等部分房市指標顯示,央行的第7波房貸管制確實奏效,可以暫停推出新的管制措施,密切觀察後續發展,再視情況調整。

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