房市元月交易吹冷風 四大房仲成交量皆衰退

房市示意圖。聯合報系資料照
房市示意圖。聯合報系資料照

春節將至,1月房市交易量下滑。四大房仲昨(24)日發布1月旗下門市交易量,永慶房產集團全台月減7%;住商機構全台月減28.3%、年減12.1%;中信房屋全台月減10.3%、年減22.7%;台灣房屋集團統計的七都月減7%、年減19.8%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,今年的農曆春節正好落在1月底、2月初,1月房市交易天數減少七天,工作日減少勢必會影響房市量能,加上年前民眾趕買年貨、大掃除,看屋、購屋腳步放緩,此外,銀行房貸緊縮、第七波選擇性信用管制發酵,買氣仍處於相對低檔。

至於房市何時明朗化,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為,過去每年12月底會有一批資產布局和因應農曆新年的購屋潮,最晚會落在農曆年前,而今年春節來得早,放假天數多,許多買家在12月已經搶進,影響所及也讓2025年開春第一個月的房市表現疲軟,至於民眾關心的打房效應如何,由於2月僅有28天,恐怕也要等到3月交易狀況才能比較明朗。 

陳金萍指出,根據「政大永慶即時房價指數」顯示,2024第4季七都房價指數已由漲轉跌,較2024年第3季下跌1.6%至4.5%不等,房價全面反轉,觀察永慶房產集團交易數據發現,11、12月交易量已連續兩個月回升,顯示房價向下修正,符合買方對於降價的期待,購屋意願增加,有符合需求的物件,若價格有所折讓,買方還是願意進場,價跌幅度將決定交易量回穩的速度。

產品面上,中信房屋總經理張世宗表示,「金龍風暴」持續發威,隨著投資客大量退場,市場回歸剛需基本面,對自住客群來說,開發成熟、基礎機能完善、人口穩定的蛋黃區不僅生活便利,且房價也更具抗跌保值性,自然是購屋首選,因此預估相較於其他區域,今年蛋黃區依然能維持一定的市場熱度。在產品選擇方面,小坪數、總價2,000萬元以內、符合自住需求的物件仍將是市場上的搶手貨。

不過,陳金萍說明,預期民眾在春節假期後慢慢收心,回歸日常生活節奏,房市回歸市場供需機制。若是價格能小幅修正,買賣雙方價格認知差距縮小,就有利於加速成交,房市買氣也可望緩步回升。


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