房市元月交易吹冷風 四大房仲成交量皆衰退

春節將至，1月房市交易量下滑。四大房仲昨（24）日發布1月旗下門市交易量，永慶房產集團全台月減7%；住商機構全台月減28.3%、年減12.1%；中信房屋全台月減10.3%、年減22.7%；台灣房屋集團統計的七都月減7%、年減19.8%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年的農曆春節正好落在1月底、2月初，1月房市交易天數減少七天，工作日減少勢必會影響房市量能，加上年前民眾趕買年貨、大掃除，看屋、購屋腳步放緩，此外，銀行房貸緊縮、第七波選擇性信用管制發酵，買氣仍處於相對低檔。

至於房市何時明朗化，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，過去每年12月底會有一批資產布局和因應農曆新年的購屋潮，最晚會落在農曆年前，而今年春節來得早，放假天數多，許多買家在12月已經搶進，影響所及也讓2025年開春第一個月的房市表現疲軟，至於民眾關心的打房效應如何，由於2月僅有28天，恐怕也要等到3月交易狀況才能比較明朗。 

陳金萍指出，根據「政大永慶即時房價指數」顯示，2024第4季七都房價指數已由漲轉跌，較2024年第3季下跌1.6%至4.5%不等，房價全面反轉，觀察永慶房產集團交易數據發現，11、12月交易量已連續兩個月回升，顯示房價向下修正，符合買方對於降價的期待，購屋意願增加，有符合需求的物件，若價格有所折讓，買方還是願意進場，價跌幅度將決定交易量回穩的速度。

產品面上，中信房屋總經理張世宗表示，「金龍風暴」持續發威，隨著投資客大量退場，市場回歸剛需基本面，對自住客群來說，開發成熟、基礎機能完善、人口穩定的蛋黃區不僅生活便利，且房價也更具抗跌保值性，自然是購屋首選，因此預估相較於其他區域，今年蛋黃區依然能維持一定的市場熱度。在產品選擇方面，小坪數、總價2,000萬元以內、符合自住需求的物件仍將是市場上的搶手貨。

不過，陳金萍說明，預期民眾在春節假期後慢慢收心，回歸日常生活節奏，房市回歸市場供需機制。若是價格能小幅修正，買賣雙方價格認知差距縮小，就有利於加速成交，房市買氣也可望緩步回升。

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