房市市場氛圍、政策 牽動後市

房市示意圖。聯合報系資料照
房市示意圖。聯合報系資料照

專家指出,蛇年房市最大關鍵就是市場氛圍和政策態度,另外,許多購屋族也想要觀察川普上任後帶來的政經變局再做打算的想法,是整體交易趨緩的重要因素。

大家房屋企研室公關主任賴志昶指出,綜觀近期市場,逐漸有降價個案出現,不過幅度並不大,加上目前的態勢來看,若股市表現穩定,應能安然度過2025年第1季,但如果又出現價量過於激烈的表現,恐怕央行還會再出重手,而2025年將是大交屋潮的開始,是否牽動價格表現,值得留意。

展望今年,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析, 蛇年的房市變化,重點還是要觀察年後的市場氛圍和政策態度,以及國際局勢變化。

首先要面對的美國總統川普甫就職,關稅政策將以貿易逆差產品為優先處理項目,包括電機、車輛、機械等零附件,雖然目前中國、墨西哥和越南等國影響最鉅,不過產業鏈上下游都須將列入觀察。

再者,根據「台灣房屋市場景氣燈號」暨房市景氣預測,2025年第1季、第2季仍為象徵熱絡的黃紅燈,不過第3季將下修至象徵穩定的綠燈。

主要觀察接下來央行是否還會調整信用管制政策,由於,去年央行針對受打炒房影響的換屋族,提供簽訂切結書需一年內須賣掉舊屋,來爭取正常成數貸款,而售屋期限將於今年下半年陸續到期,有可能對市場價量產生變化。

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