春節讓1月房市交易趨緩 專家:今年這一波牽動房價表現

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

經歷「金龍海嘯」後的房市在11、12月表現穩定,不過蛇年農曆年在1月底,放假天數又多,直接影響1月交易狀況,根據住商機構統計,全台1月交易量比上月同期減少28.3%,比起去年同期減少12.1%,因工作天數較少,同時不少分店提前放假,讓成交量受到影響。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,過去每年12月底會有一批資產布局和因應農曆新年的購屋潮,最晚會落在農曆年前,而今年春節來得早,放假天數多,許多買家在12月已經搶進,影響所及也讓2025年開春第一個月的房市表現疲軟,至於民眾關心的打房效應如何,由於2月份僅有28天,恐怕也要等到3月交易狀況才能比較明朗。

統計顯示,各區表現上,相較於上月與去年同期,1月表現不強,各都會雖全面月減,年度表現僅台南較為出色,成長9.5%,北市月減27.6%,年減23.1%,新北市月減26.5%,年減5.9%;桃園市月減31.3%,年減22.0%,台中月減26.9%,年減24.1%,台南月減18.5%,年增9.5%,高雄月減36.2%,年減8.4%。

徐佳馨表示,目前市場上銀行貸款問題不如去年年中嚴重,但買方對價格接受度仍低,也讓市場交易拉鋸明顯,同時又逢春節,也讓許多買方產生年後再說,甚至於想要觀察川普上任後帶來的政經變局再做打算的想法,是整體交易趨緩的重要因素。

大家房屋企研室公關主任賴志昶指出,綜觀近期市場,逐漸有降價個案出現,不過幅度並不大,加上目前的態勢來看,若股市穩定表現,應能安然度過2025年第1季,但如果又出現價量過於激烈的表現,恐怕央行還會再出重手。而2025年將是大交屋潮的開始,是否牽動價格表現,值得留意。

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