大型行庫房貸恢復收件 盤點案量去化 無須再排隊撥款
銀行經過去年下半年管控及消化房貸案量，有大型行庫在去年底盤點額度之後，近期已先恢復正常收件，無須排隊撥款，並視情形倘須管控再動態調整。
公股銀主管指出，去年的熱潮導致各銀行一年已做完兩年的房貸量，因此今年目標即便訂有成長大多是低度成長。
有公股銀主管表示，去年管制原因在於已經受理的房貸就爆量了，但經歷去年9月到12月確實慢慢消化，新一年重新計算數字後認為可以先放給營業單位去承作，因此目前正常受理及正常撥款。
公股銀主管指出，考量新年度開始，不想造成營業單位和客戶困擾，在有額度之下先恢復正常，倘若真的案件又太多再動態恢復管制，畢竟持續管制下去會增加同仁行政程序。
至於今年的房貸案量，公股銀表示，上半年還有一大波預售屋交屋潮，但個案部分市場真的淡一點，有建商客戶反饋現在看預售屋的客戶減少。
不過，公股銀主管強調即便目前有額度先恢復正常撥款，仍是在比較「緊」的情況中，尤其，外界一般熟知的《銀行法》第72-2條不動產放款天條只是銀行受限制的其中之一，銀行承作房貸至少還受「風險性資產」（RWA）及「流動性覆蓋率」（LCR）規範；風險性資產與銀行資本適足率有關，各銀行均會對個金、法金等部門別分配額度。
因此，去年房市的盛況確實讓各銀行把兩年要做的房貸量在一年做完，且房貸年限長，資金回流慢，額度放出後就固定住了，可以觀察到幾家傳統中、大型行庫撥款量也愈來愈少，因此整體尚需時間消化，整個市場真的要回復完全正常，甚至可能會到明年。況且央行針對放款不動產集中度非常關心，希望整體市場到年底前能降到35%。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
超越交易的服務！信義房屋6人獲新北傑出不動產經紀人員
苗栗縣30年以上屋齡超過半數 縣府啟動2年1.6億元老屋修繕更新補助
自備款300萬成階級分水嶺！專家嘆「兩代共謀才能立足」：存錢速度趕不上房價噴發
興富發砸60億買商辦當房東是看壞房市？專家點：只租不售是在寒冬備糧
2025年預售屋交易總價攀升 台南漲逾11%最猛 新竹縣市跌8.2%
房屋預售市場漲多地區 議價空間變大
一河一路之隔價差10萬？ 北台中預售市場吹起比價風
裝潢費「灌水」想省稅？專家分享案例：補稅以外還會被罰錢
都更等到天荒地老是常態？律師曝流程真相：20年還沒蓋完
新北中繼宅難貼近生活圈 民團建議多元安置提高意願
科技人置產聚焦潛力區！繼竹市、竹北之後 竹東上演後發先至行情
