新青安衝很大!2024年五大銀行新承做房貸破兆 創歷史新高

2024全年五大銀行新承做房貸爆量,一舉衝至1.163兆元,創歷史新高。圖/本報系資料照片
2024全年五大銀行新承做房貸爆量,一舉衝至1.163兆元,創歷史新高。圖/本報系資料照片

中央銀行今日發布五大銀行新承做購屋貸款統計,2024年全年新承做金額一舉破兆,達到1.163兆元,創下歷史新高紀錄,且新承做房貸金額是2023年的1.5倍之多。2023年8月上路的新青安對房市造成重大影響,直至2024年下半年,在銀行自主控管及央行出手調整下,影響才逐漸趨緩。

2024年12月五大銀行新承做房貸金額1004.67億元,全年五大銀行新承做房貸金額1.163兆元,刷新歷史紀錄,是2023年新承做房貸金額0.767兆元的1.5倍,新承做房貸規模擴增速度極為驚人。

央行統計12月新青安在五大銀行新承做房貸的占比持續下降至32.26%,11月占比是33.58%,央行經研處副處長曹體仁表示,新青安占比最高是2024年6月的40.92%,之後逐月下滑,12月占比32.26%是2023年9月以來新低,新青安推出時間是2023年8月,當時青安占新承做房貸占比僅19.12%。

12月五大銀行新承做房貸利率升至2.224%,創下2009年1月以來新高,2008年12月利率為2.523%。曹體仁分析新承做房貸利率上揚原因有二,2024年下半年開始,銀行受限於銀行法第72條之2規定,新承作量受到控管,銀行因此有提高利率以價制量的行為;同時,央行2024年9月推出第七波選擇性信用管制,影響銀行調升新承作房貸利率。

2024年下半年起,銀行受限於銀行法第72-2而實施的房貸控管,以及央行的選擇性信用管制、連續調高存款準備率以緊縮市場資金等措施,是否已收打炒房成效?曹體仁表示,從買賣移轉棟數以及購屋貸款量等資料看來,是有較前幾季降溫現象,量額來看是已見成效,但價格部分,還需要再觀察。

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