2025年買房能撿便宜?建商喊價穩 房仲:至多跌15%

2025年的房市走向,建商們認為是「量縮價穩」,房仲們則喊出「量縮價跌」。房市示意圖。聯合報系資料照/記者朱曼寧攝影
2025年的房市走向,建商們認為是「量縮價穩」,房仲們則喊出「量縮價跌」。房市示意圖。聯合報系資料照/記者朱曼寧攝影

央行第七波信用管制在2024年實施後,被認為是打房最有效的一帖靈藥,不僅買氣急轉直下,各地房價也逐步鬆動。2025年的房市會怎麼走,建商們認為是「量縮價穩」,房仲們則喊出「量縮價跌」,量縮是底定了,那麼對於價格,誰說得有理?

新青安之亂、限貸令、政府加快打炒房、近四年超徵稅1.85兆、金龍海嘯,這五點可說是台灣2024年的房市「五大驚爆點」,讓房市變得詭譎多變,牽動全民的心。

展望2025年,消費者能否撿到便宜?房屋的推案量會不會持續提升?建商、房仲可說是不同調。

不動產聯盟總會:房價要跌,真的很難

對建商來說,2024年房市虎頭蛇尾,「受到政策干擾,到處都有求貸無門的亂象,這個年令人感到錯愕!」中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄去年底提到,政府採取各種抑制房價的手段,但12年打了12次房,房價卻愈打愈高。

過去一年來,成屋交易量約成長14%,買賣交易棟數可望達到35萬棟,來到11年新高;根據信義房價統計指數,2024年第三季全國房價平均年增12.47%,與聯盟總會2023年推測房價近年將上漲10~15%相去不遠。

「我們實在不願意說,明年房價還是會漲,消費者聽起來會不舒服,但光是建材成本造成的綠色通膨,就是一個不可控的因素!」林正雄坦言。

對此,林正雄分析,主要原物料指數仍在高點,工料上漲目前走勢只到中升段,等到各國的戰爭結束後,營建需求也會大增,預計工料還會再漲;另一方面,台灣即將徵收碳費,還有加稅、國土計畫降低建地、容積供給等等因素,房價要跌,真的很難。

不動產聯盟總會認為,2025年的房市代表字為「硬」,房價要跌其實很難。聯合報系資...
不動產聯盟總會認為,2025年的房市代表字為「硬」,房價要跌其實很難。聯合報系資料照/記者游智文攝影

更重要的是,房子將會供不應求。林正雄說,雖然台灣人口數減少7.8萬人,但家戶數十年增加82.7萬戶,每年平均家戶數增加8萬戶,「光是這個數字就能消化預售屋的供給,還不包含要換屋的族群。」

不動產聯盟總會預測2025房市將維持「價穩量縮」格局,同時定調2025年房市展望預測為「硬」,家戶數增加與換屋需求,消費者透過置產抗通膨,以及不動產同業以創新因應衝擊,都是支持房市的「硬」底子。

房仲喊:投機炒作區,房價至多跌15%

相較於建商的樂觀,房仲認為2025年房市「量縮價跌」格局已定。永慶房屋業務總經理葉凌棋表示,在經濟情勢、房市政策、兩岸關係與地緣衝突四大變數影響下,2025年全年交易量估27.8-28.8萬棟左右,較2024年減少18%至21%,將是近七年來交易量首度跌破29萬棟大關。

葉凌棋指出,預售屋交易在6月達到高峰,但從數據來看,限貸令出現前其實就已經開始衰退,10月開始下修幅度更加明顯。相較於6月的高峰,七都預售屋交易量,減少76.7%,非七都預售屋也減少63.8%之多。

至於2025年房價會不會下修?葉凌棋認為,剛性需求大的區域,預估房價下跌7%~10%,過度投機炒作的區域,房價跌幅更可能達到15%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,台灣當前的政策環境,就是為了抑制投資行為,利多出現的可能性較低;他也提到,2025年的利率預期將維持目前水平,但銀行已逐步收緊房貸資金,上半年市場資金偏向緊縮,房市也會因此洗牌,部分屋主可能因資金壓力釋出房產,為買方帶來價格更合理的機會。

曾敬德提到,中美貿易戰2.0可能升溫,俄烏戰爭是否告一段落,以及地緣政治衝突等事件,都可能帶動原物料價格波動,進而影響房地產造價與市場信心,更重要的是,川普政策的不確定性,可能帶來金融市場波動,也間接改變房市的買賣心理。

戴德梁行董事總經理顏炳立則認為,房價不會大跌,只會回到合理價。實際上,2024年房市已經亂了,蛋白、蛋殼中的雞屎,居然當蛋黃、蛋白區來賣。顏炳立以費玉清「最後的火車站」一曲形容2025年房市,土地買賣已先降溫,接下來成屋會「打龍成蛇」,量再縮、買氣降;不過,台灣金流充裕,建商不會降價推案,「要期待房價跌二、三成,一點機會都沒有。」

(本文出自2025.01.02《遠見》網站,未經同意禁止轉載。)

房屋搜奇
房價高住戶素質好?他買低價房遇惡鄰居 網看法兩極:沒有絕對

房價高住戶素質好?他買低價房遇惡鄰居 網看法兩極:沒有絕對

區域觀測站
桃園、新竹房價凹陷區 這裡年輕房貸族大增7成

桃園、新竹房價凹陷區 這裡年輕房貸族大增7成

區域觀測站
一坪13萬變48萬!一表看台積宅驚人漲勢、還會持續?

一坪13萬變48萬!一表看台積宅驚人漲勢、還會持續?

延伸閱讀

房貸量、壞帳雙飆!銀行圈憂寬限期+升息兩大風險逼近

房貸量、壞帳雙飆!銀行圈憂寬限期+升息兩大風險逼近

去年10月雙貸金額711萬飆新高 專家:信貸補房貸、央行緊盯中

去年10月雙貸金額711萬飆新高 專家:信貸補房貸、央行緊盯中

慘!去年11月預售屋成交量僅近5,000件、連兩月陷谷底 剩這都苦撐

慘!去年11月預售屋成交量僅近5,000件、連兩月陷谷底 剩這都苦撐

新青安去年7.4萬戶上車 總額達5,753.7‬億元

新青安去年7.4萬戶上車 總額達5,753.7‬億元

相關新聞

迎春大掃除很困擾? 信義房屋公開四大攻略

迎春大掃除很困擾? 信義房屋公開四大攻略

央行逼的? 雙貸族暴增、平均扛債711萬元創13年來新高

央行逼的? 雙貸族暴增、平均扛債711萬元創13年來新高

房市冷…低首付建案拚破冰 全台14建案祭「優惠」

房市冷…低首付建案拚破冰 全台14建案祭「優惠」

新屋衝買氣 強打「低首付」…低購屋門檻為房市破冰

新屋衝買氣 強打「低首付」…低購屋門檻為房市破冰

低購屋門檻能有效帶動買氣? 專家:地段「產品力」是關鍵

低購屋門檻能有效帶動買氣? 專家:地段「產品力」是關鍵

北市50年老屋成交占比跳增 坪價較低、危老改建誘因大

北市50年老屋成交占比跳增 坪價較低、危老改建誘因大

熱門文章

一坪13萬變48萬!一表看台積宅驚人漲勢、還會持續?

一坪13萬變48萬!一表看台積宅驚人漲勢、還會持續?

員林大樓2樓開價賣近4千萬嚇壞人 內行人曝真相:不意外

員林大樓2樓開價賣近4千萬嚇壞人 內行人曝真相:不意外

北市50年老屋成交占比跳增 坪價較低、危老改建誘因大

北市50年老屋成交占比跳增 坪價較低、危老改建誘因大

房市冷…低首付建案拚破冰 全台14建案祭「優惠」

房市冷…低首付建案拚破冰 全台14建案祭「優惠」

桃園、新竹房價凹陷區 這裡年輕房貸族大增7成

桃園、新竹房價凹陷區 這裡年輕房貸族大增7成

央行逼的? 雙貸族暴增、平均扛債711萬元創13年來新高

央行逼的? 雙貸族暴增、平均扛債711萬元創13年來新高

商品推薦

房貸負擔重 民眾壓力山大

房貸負擔重 民眾壓力山大

衝擊社宅、租金補貼 國土署預算遭立委提案刪除

衝擊社宅、租金補貼 國土署預算遭立委提案刪除

2024年代銷接案 海悅六連霸…十大業者合計9,225億元

2024年代銷接案 海悅六連霸…十大業者合計9,225億元

2024年下半年預售屋熱銷排行曝 這區每天成交10戶居冠

2024年下半年預售屋熱銷排行曝 這區每天成交10戶居冠

純網銀將來銀行房貸免排隊 轉貸利率2.38%起

純網銀將來銀行房貸免排隊 轉貸利率2.38%起

他買房子不想要車位 少做一事慘被課稅78萬元

他買房子不想要車位 少做一事慘被課稅78萬元

他賣200萬車位竟繳近百萬稅款!專家曝癥結:這招能解

他賣200萬車位竟繳近百萬稅款!專家曝癥結:這招能解

老爸生前賣房未過戶 兒子遺產漏一細節「挨罰近千萬」

老爸生前賣房未過戶 兒子遺產漏一細節「挨罰近千萬」

房市十大代銷去年接案直逼1兆 龍頭還是它

房市十大代銷去年接案直逼1兆 龍頭還是它

2024年十大代銷出爐!海悅6度蟬聯冠軍 這家爆黑馬

2024年十大代銷出爐!海悅6度蟬聯冠軍 這家爆黑馬

「TOP31」千坪稀世基地 打造大直凌空新地標

「TOP31」千坪稀世基地 打造大直凌空新地標

在揚州打造24棟中國大陸版「陶朱隱園」?威京集團說話了

在揚州打造24棟中國大陸版「陶朱隱園」?威京集團說話了