2025年買房能撿便宜？建商喊價穩 房仲：至多跌15%

央行第七波信用管制在2024年實施後，被認為是打房最有效的一帖靈藥，不僅買氣急轉直下，各地房價也逐步鬆動。2025年的房市會怎麼走，建商們認為是「量縮價穩」，房仲們則喊出「量縮價跌」，量縮是底定了，那麼對於價格，誰說得有理？

新青安之亂、限貸令、政府加快打炒房、近四年超徵稅1.85兆、金龍海嘯，這五點可說是台灣2024年的房市「五大驚爆點」，讓房市變得詭譎多變，牽動全民的心。

展望2025年，消費者能否撿到便宜？房屋的推案量會不會持續提升？建商、房仲可說是不同調。

不動產聯盟總會：房價要跌，真的很難

對建商來說，2024年房市虎頭蛇尾，「受到政策干擾，到處都有求貸無門的亂象，這個年令人感到錯愕！」中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄去年底提到，政府採取各種抑制房價的手段，但12年打了12次房，房價卻愈打愈高。

過去一年來，成屋交易量約成長14%，買賣交易棟數可望達到35萬棟，來到11年新高；根據信義房價統計指數，2024年第三季全國房價平均年增12.47％，與聯盟總會2023年推測房價近年將上漲10~15％相去不遠。

「我們實在不願意說，明年房價還是會漲，消費者聽起來會不舒服，但光是建材成本造成的綠色通膨，就是一個不可控的因素！」林正雄坦言。

對此，林正雄分析，主要原物料指數仍在高點，工料上漲目前走勢只到中升段，等到各國的戰爭結束後，營建需求也會大增，預計工料還會再漲；另一方面，台灣即將徵收碳費，還有加稅、國土計畫降低建地、容積供給等等因素，房價要跌，真的很難。

更重要的是，房子將會供不應求。林正雄說，雖然台灣人口數減少7.8萬人，但家戶數十年增加82.7萬戶，每年平均家戶數增加8萬戶，「光是這個數字就能消化預售屋的供給，還不包含要換屋的族群。」

不動產聯盟總會預測2025房市將維持「價穩量縮」格局，同時定調2025年房市展望預測為「硬」，家戶數增加與換屋需求，消費者透過置產抗通膨，以及不動產同業以創新因應衝擊，都是支持房市的「硬」底子。

房仲喊：投機炒作區，房價至多跌15%

相較於建商的樂觀，房仲認為2025年房市「量縮價跌」格局已定。永慶房屋業務總經理葉凌棋表示，在經濟情勢、房市政策、兩岸關係與地緣衝突四大變數影響下，2025年全年交易量估27.8-28.8萬棟左右，較2024年減少18%至21%，將是近七年來交易量首度跌破29萬棟大關。

葉凌棋指出，預售屋交易在6月達到高峰，但從數據來看，限貸令出現前其實就已經開始衰退，10月開始下修幅度更加明顯。相較於6月的高峰，七都預售屋交易量，減少76.7％，非七都預售屋也減少63.8％之多。

至於2025年房價會不會下修？葉凌棋認為，剛性需求大的區域，預估房價下跌7%～10%，過度投機炒作的區域，房價跌幅更可能達到15%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，台灣當前的政策環境，就是為了抑制投資行為，利多出現的可能性較低；他也提到，2025年的利率預期將維持目前水平，但銀行已逐步收緊房貸資金，上半年市場資金偏向緊縮，房市也會因此洗牌，部分屋主可能因資金壓力釋出房產，為買方帶來價格更合理的機會。

曾敬德提到，中美貿易戰2.0可能升溫，俄烏戰爭是否告一段落，以及地緣政治衝突等事件，都可能帶動原物料價格波動，進而影響房地產造價與市場信心，更重要的是，川普政策的不確定性，可能帶來金融市場波動，也間接改變房市的買賣心理。

戴德梁行董事總經理顏炳立則認為，房價不會大跌，只會回到合理價。實際上，2024年房市已經亂了，蛋白、蛋殼中的雞屎，居然當蛋黃、蛋白區來賣。顏炳立以費玉清「最後的火車站」一曲形容2025年房市，土地買賣已先降溫，接下來成屋會「打龍成蛇」，量再縮、買氣降；不過，台灣金流充裕，建商不會降價推案，「要期待房價跌二、三成，一點機會都沒有。」

（本文出自2025.01.02《遠見》網站，未經同意禁止轉載。）

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