2025年買房能撿便宜?建商喊價穩 房仲:至多跌15%

2025年的房市走向,建商們認為是「量縮價穩」,房仲們則喊出「量縮價跌」。房市示意圖。聯合報系資料照/記者朱曼寧攝影
2025年的房市走向,建商們認為是「量縮價穩」,房仲們則喊出「量縮價跌」。房市示意圖。聯合報系資料照/記者朱曼寧攝影

央行第七波信用管制在2024年實施後,被認為是打房最有效的一帖靈藥,不僅買氣急轉直下,各地房價也逐步鬆動。2025年的房市會怎麼走,建商們認為是「量縮價穩」,房仲們則喊出「量縮價跌」,量縮是底定了,那麼對於價格,誰說得有理?

新青安之亂、限貸令、政府加快打炒房、近四年超徵稅1.85兆、金龍海嘯,這五點可說是台灣2024年的房市「五大驚爆點」,讓房市變得詭譎多變,牽動全民的心。

展望2025年,消費者能否撿到便宜?房屋的推案量會不會持續提升?建商、房仲可說是不同調。

不動產聯盟總會:房價要跌,真的很難

對建商來說,2024年房市虎頭蛇尾,「受到政策干擾,到處都有求貸無門的亂象,這個年令人感到錯愕!」中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄去年底提到,政府採取各種抑制房價的手段,但12年打了12次房,房價卻愈打愈高。

過去一年來,成屋交易量約成長14%,買賣交易棟數可望達到35萬棟,來到11年新高;根據信義房價統計指數,2024年第三季全國房價平均年增12.47%,與聯盟總會2023年推測房價近年將上漲10~15%相去不遠。

「我們實在不願意說,明年房價還是會漲,消費者聽起來會不舒服,但光是建材成本造成的綠色通膨,就是一個不可控的因素!」林正雄坦言。

對此,林正雄分析,主要原物料指數仍在高點,工料上漲目前走勢只到中升段,等到各國的戰爭結束後,營建需求也會大增,預計工料還會再漲;另一方面,台灣即將徵收碳費,還有加稅、國土計畫降低建地、容積供給等等因素,房價要跌,真的很難。

不動產聯盟總會認為,2025年的房市代表字為「硬」,房價要跌其實很難。聯合報系資...
不動產聯盟總會認為,2025年的房市代表字為「硬」,房價要跌其實很難。聯合報系資料照/記者游智文攝影

更重要的是,房子將會供不應求。林正雄說,雖然台灣人口數減少7.8萬人,但家戶數十年增加82.7萬戶,每年平均家戶數增加8萬戶,「光是這個數字就能消化預售屋的供給,還不包含要換屋的族群。」

不動產聯盟總會預測2025房市將維持「價穩量縮」格局,同時定調2025年房市展望預測為「硬」,家戶數增加與換屋需求,消費者透過置產抗通膨,以及不動產同業以創新因應衝擊,都是支持房市的「硬」底子。

房仲喊:投機炒作區,房價至多跌15%

相較於建商的樂觀,房仲認為2025年房市「量縮價跌」格局已定。永慶房屋業務總經理葉凌棋表示,在經濟情勢、房市政策、兩岸關係與地緣衝突四大變數影響下,2025年全年交易量估27.8-28.8萬棟左右,較2024年減少18%至21%,將是近七年來交易量首度跌破29萬棟大關。

葉凌棋指出,預售屋交易在6月達到高峰,但從數據來看,限貸令出現前其實就已經開始衰退,10月開始下修幅度更加明顯。相較於6月的高峰,七都預售屋交易量,減少76.7%,非七都預售屋也減少63.8%之多。

至於2025年房價會不會下修?葉凌棋認為,剛性需求大的區域,預估房價下跌7%~10%,過度投機炒作的區域,房價跌幅更可能達到15%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,台灣當前的政策環境,就是為了抑制投資行為,利多出現的可能性較低;他也提到,2025年的利率預期將維持目前水平,但銀行已逐步收緊房貸資金,上半年市場資金偏向緊縮,房市也會因此洗牌,部分屋主可能因資金壓力釋出房產,為買方帶來價格更合理的機會。

曾敬德提到,中美貿易戰2.0可能升溫,俄烏戰爭是否告一段落,以及地緣政治衝突等事件,都可能帶動原物料價格波動,進而影響房地產造價與市場信心,更重要的是,川普政策的不確定性,可能帶來金融市場波動,也間接改變房市的買賣心理。

戴德梁行董事總經理顏炳立則認為,房價不會大跌,只會回到合理價。實際上,2024年房市已經亂了,蛋白、蛋殼中的雞屎,居然當蛋黃、蛋白區來賣。顏炳立以費玉清「最後的火車站」一曲形容2025年房市,土地買賣已先降溫,接下來成屋會「打龍成蛇」,量再縮、買氣降;不過,台灣金流充裕,建商不會降價推案,「要期待房價跌二、三成,一點機會都沒有。」

(本文出自2025.01.02《遠見》網站,未經同意禁止轉載。)

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