土地交易量今年看減三成住商類土地估降至1,800億元

2025-01-02 23:55 經濟日報／記者朱曼寧／台北報導

戴德梁行發布報告，2024年全台土地交易量2,632億元，年增1.3倍，為史上第四高。聯合報系資料照片

戴德梁行昨（2）日發布報告，2024年全台土地交易量2,632億元，年增1.3倍，為史上第四高，戴德梁行預估，在AI科技產業帶動下，工業用地全年需求仍將穩定成長，但住商類土地仍處在限貸令的陰影下，預估2025年土地成交量約在1,800億元、年減約三成。

戴德梁行表示，去年有突破性成長主要發生在第3季，包括臺灣人壽及達麗、海悅、彥文合資、新美齊、興富發、亞昕、遠雄等五家建商的鉅額土地交易，一舉將單季交易量衝破千億大關，其中兩宗屬於產業用地，由壽險背景的臺灣人壽及台新人壽取得，另外八宗屬於住商類土地，由建商取得。

戴德梁行分析，壽險業自2022年起受央行升息連續墊高金管會要求的最低投報率，但該投報率與投資市場間始終存在顯著落差的影響下，一直買不到現貨，於是從2024年產生了購地自建、自創商用不動產長期收益的投資轉念，並看準未來的物流商機，因此造就了兩宗鄰近桃園機場的產業用地交易，而過了2021年的購地高峰期後，2022年起歷經央行升息降溫房市的影響，連續兩年的土地交易量都處在價穩量縮的低谷期。

隨著建商搭上新青安政策的便車順勢激起購屋熱潮，及國內經濟景氣帶動市場資金投入房市的效應，建商重啟住商類土地存貨需求是很能理解的營運布局，而最大罩門就是央行的限貸令。

儘管土地的限貸令壓抑了建商的購地能力與動力，但地價表現卻毫無下跌跡象。戴德梁行指出，去年寶輝建設以每坪388萬的價格取得台中七期「歐風商旅」現址的新六土地，永碩投資在高雄以每坪315萬的單價取得南和興產位於中央公園對側的商五土地，皆創下台中市及高雄市的歷史新高。

展望2025年，戴德梁行指出，工業土地在臺灣AI科技產業傲視全球的優勢帶動下，全年需求仍將穩定成長，住商類土地則仍處在限貸令的陰影下，預估上半年政策並無鬆綁跡象，連帶預售推案將急凍，建商將暫停土地進貨，對於地方政府之容積移轉政策即將轉為繳納容積代金的地區，預期將產生先搶建照、暫停開工，必要時展延建照的保守策略。