不動產詐騙新手法曝！專家揭「四種文件」別亂給保平安
近來不動產詐騙手法層出不窮，且均涉及地政事務所的登記流程，讓許多地政士也因此捲入詐騙案件，至於該如何防範這類詐騙案？專家提醒，身分證影本、權狀正本、印鑑證明和印鑑章不要隨意交給他人，應親自到地政事務所核對身分。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，近日「地面師」（編按：利用偽造文件和身份冒充他人，以騙取土地、房產等不動產為目的的詐騙者）成為業界的敏感詞，並對執業造成負面影響。
鄭文在分享，一種典型的詐騙情境是，債務人因借貸而辦理抵押權設定，但同時被「附贈」了預告登記或信託登記，債務人在欲出售該不動產時，必須先清償債務並塗銷預告登記，才能辦理所有權移轉，這會使買方擔心交易風險而選擇放棄，導致賣方處於困境，債權人便可以趁虛而入，低價收購不動產，並獲得巨額利潤。
鄭文在分析，更為嚴重的是，若除了抵押權外還「附贈」信託登記，債務人將失去處分該不動產的權利，債權人可能找來假買方，以極低價格收購不動產，而原所有權人只能配合搬遷，無力反抗。
為了避免這類詐騙，鄭文在建議，最簡單有效的防範方法就是避免將權狀正本、印鑑證明、身分證影本及印鑑章隨便交給受託人辦理登記，如此一來，登記過程不會被隨意操控，也可以避免「附贈」的預告登記或信託登記問題。
鄭文在強調，根據土地登記規則，登記義務人應親自到場，並提供國民身分證正本及簽名確認，這樣才能確保登記過程的透明與安全，若這些基本防範措施做到位，就能有效降低被詐騙的風險。
▪ 央行沒祭第八波房市管制原因曝光 理事：打炒房過度恐引發金融風暴
▪ 他好奇三重「褒貶不一」宜居嗎？ 在地人說話了：一堆刻板印象
▪ 桃園輕軌「長庚線」可研招標 地方盼併線也提升運量
▪ 不能欠過年？房東要求房客提前匯租金 眾人怒：網銀又沒放假
▪ 公寓、大樓有地下室為何透天沒有？ 內行點出2因素：傻子才挖
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
外人買泰國公寓 台灣排第四
全國近9月平均租金微降0.8% 內政部：租補未致市場波動
租金補貼75萬戶名額只剩23萬戶 國土署估11月預算將用光
全國平均租金微降0.8% 內政部：租補未造成租金上漲
2024年外國人買泰國房產成交額逾500億泰銖 這1買家最多、台灣排第四
地面師翻版！退休女醫遭詐7300萬 抵押7棟房…專家：1動作「保房產」
新青安衝很大！2024年五大銀行新承做房貸破兆 創歷史新高
新北房屋稅2.0三讀通過 59.4萬戶可減稅
去年賣地別忘記申報「移轉現值」 逾期將以今年現值計算
力挺最複雜公辦都更 一銀、合庫主辦漢皇開發120億聯貸
甲山林拚連三年千億業績
FB留言