2025房價會下跌嗎？ 顏炳立：房市將呈夢遊狀態
戴德梁行總經理顏炳立2日表示，2025年房市將呈現夢遊狀態，市場只有等待降價的自用接盤者 ，買氣只剩七個字「地段、環境、可及性」，至於仲介則是淪為阿湯哥，今年都在做「不可能的任務」。
他表示，今年房市代表歌是「最後的火車站」，對市場來說，是「紅紅夕陽雖然好，可惜近黃昏」，對自用買方來說，面對如此高房價，大家只想問政府「彼時講出的言語，你甘放忘記？」
至於投資客，今年則是「惡夢已經醒」、「窗外車螺聲替阮哭歸暝」。
雖然房市不好，但房價只會修正，不會下跌。兩者的差異是，下跌是合理價往下掉，修正則是不合理價往下掉。
顏炳立舉例，如果兩三年前買1,000萬的房子，現在漲到1,300萬元，那麼降到1,200萬出售，就是修正。但要跌破成本，以低於1,000萬元買到，則是下跌，但這完全不可能。
他表示，由於低接買盤存在，期待房市泡沫崩盤，是七個字「一點機會也沒有」，希望房價下跌兩成撿便宜，也是「一點機會也沒有」，至於有些房仲說，2025房市將是冰天雪地，因有低接買盤，同樣是一點機會也沒有。
顏炳立表示，2024新青安帶動出量，市場價漲量增，但各類住宅產品房價已到頂，919央行打房後後轉為賣方等人，買方等價。2025年房市買氣將只剩「地段、環境、可及性」好產品。
他表示，2024年市場的買氣主要來自銀行資金以及政策利息補貼，是炒作，目的是在賺錢，而這並非真買氣，目前事實也沒有貸不到問題，只有無法接受的利息和成數， 建商要買家自已去找銀行，壓力轉到購買者。
但購屋人借不到錢就不會買了，央行的限貸斷了投資、投機買盤，2025成交量一顁會大幅萎縮。
顏炳立預測，2025年預售市場總價不變，但單價不會再創高，建商會促銷等市，成屋市場也會呈量縮、價修正，但整體房價不會跌破兩年前的成交價。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
社宅太慢包租代管3年翻倍補位！張旭嵐「溫水煮青蛙」：沒補助租金也回不去
房東10年收1.2億...電商時代誰租大店面？張旭嵐：量販店、健身房成為新主力
史上最大量縮潮 2025十大建商總銷「蒸發逾2千億」
史上最大量縮潮！2025十大建商曝 中南部幾乎全軍覆沒
有錢人都不拋售...魯空卻一直看崩？網酸：1間都買不起的替買5間的操心
央行承認動手打首購？網怒嗆「年底選舉走著瞧」：搞死換屋族還自爽
新建案留意！內政部修正「新版防空避難設備」規定 7月1日正式施行
央行：新青安可能影響房市穩定 凸顯政策平衡重要性
握400萬頭期卻不敢買房？他曝住公司宿舍租金僅2500 網論戰：空頭才該買
怕漏水...頂樓防水工程測2次！連師傅都無奈 黃大米：比漏水可怕是起疑心
央行季刊：選擇性信用管制有效約束多屋族 新青安顯著改變首購市場
FB留言